2016年1-7月中国住宅房地产行业市场分析

  

一、住宅房地产开发投资情况

  

2016年1-7月份,住宅房地产开发投资整体低迷,其中,144平方米以上住宅先有起色。期间,全国住宅房地产开发投资36981.32亿元,同比名义增长4.5%,增速比1-6月份降低1.1个百分点。其中,90平方米以下住宅投资13655.23亿元,下降0.9%,增速降低1个百分点;144平方米以上住宅6624.8亿元,增长6.3%,增速提高了0.8个百分点;别墅、高档公寓投资1898.15亿元,下降2.6%,但增速相比1-6月提高了1.7个百分比。

  

住宅房地产开发投资额及增速

  

 

  

数据显示,2015年7月—2016年7月间全国90平方米以下住宅的增速在经过2015年7—12月的高速增长后,在2016年1-2月跌入负值,且1-7月的增速都不超过1%。

  

90平方米以下住宅投资增速


 

数据显示,2015年7月—2016年7月间全国144平方米以上住宅的增速也在经过2015年7—12月的高速增长后,在2016年1-3月跌入负值,从4月份开始,增速有所回升但均不超过7%。

  

144平方米以上住宅投资增速

  

 

  

数据显示,2015年7月—2016年7月间全国别墅、高档公寓投资增速相比以上两种住宅的增速要逊色许多,期间一直处于负增长。不过,在2016年1-7月增速下降有所缓和,但是形势依然不乐观。

  

别墅、高档公寓投资增速(负增长)

  

 

  

二、商品住宅房销售情况

  

2016年1-7月份,商品住宅销售面积67153.47万平方米,同比增长26.7%,增速比1-6月份下降1.9个百分点。其中,商品住宅现房销售面积增长32.3%,商品住宅期房销售面积增长25.1%。商品住宅销售额49272.65亿元,增长41.2%,增速下降3.2个百分点。其中,商品住宅现房销售额增长38.2%,商品住宅期房销售额增长42%。

  

7月末,商品住宅待售面积43183万平方米,同比增长0.3%,较上半年回落1.5个百分点;自 2015年7月商品住宅待售面积微有增幅后又稍有下降,基本维持不变。但销售面积在1月初大幅下降,之后缓慢上升,与房地产的季节周期性有一定关联。住宅去库存的压力依然存在,但基本稳定。

  

商品住宅销售面积及待售面积情况分析

  

 

  

从增幅来看,自2015年12月商品住宅待售面积增幅与销售面积增幅两曲线完成交叉后,去库存速度明显加快,当前趋势未变。

  

商品住宅待售和销售面积增幅走势

  

 

  

根据商品销售额与商品销售面积的比值,可以得出商品住宅房的销售均价。从图中可以看出,销售均价在2016年出现两次增加,其中1-6月的增加量最高,且销售均价整体趋势向上。

  

商品住宅房销售均价走势图

  

 

  

总体而言,今年前七个月,住宅房地产行业整体保持回暖态势,但个别指标表现有所回落。从住宅房地产投资情况看,同比增速小幅回落,主要是7月当月住宅投资量回落明显;从商品住宅房市场看,销售量增速微有回落,但增速依旧较高,销售价则猛烈上升,这在一定程度上会抑制销售量的增速。而待售面积持续五个月减少,去库存效果进一步显现。预计未来几个月,随着全国绝大部分城市去库存政策的积极落实,全国楼市整体仍将延续复苏的势头。

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