接棒二线城市地王 无锡新房均价逼近万元大关

 

  老家在无锡的李月,近期回无锡的次数变得频繁起来。在上海房地产政策的收紧与高不可攀房价的双重压力下,李月终于打消了在上海置业的念头。

 

  李月告诉记者:“今年上海周边的房子都在涨,我们想买房,但资金紧张。所以,总是错过好时机。听说最近无锡的市场也很火,既然上海买不起,不妨回家看看。”随着无锡市场走热,越来越多的人将目光从上海、苏州、南京转向无锡。前来无锡置业的人群中除了有像李月一样返乡置业的购房者,还有大量的投资人群。

 

  据无锡市房屋交易管理中心公布的数据显示,今年8月无锡全市商品房备案成交的本地需求仅占三成,占比27.38%,比7月减少25.42%;外地购买力占比则高达67.41%,比7月增加22.05%。

 

  9月12日,无锡迎来了9月的第二场土地拍卖,蠡湖地块最终经过170轮现场竞价被中国金茂以49.95亿元的总价竞得,成交楼面地价16069元/平方米,溢价率169%,刷新了之前由融创创下的36.2亿元纪录,成为了新的年度总价地王。

 

  继苏州、南京、合肥之后,长三角区域楼市的大火弥漫到了曾经的价值洼地,房地产市场中“面粉”贵过“面包”的经典戏码又在无锡重演。

 

  事实上,自8月以来,无锡土地拍卖行情屡创新高,似乎每一次的土地出让都像是在为楼市的大火扇风添柴。

 

  在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,随着部分二线城市政策收紧,投资力量向周边的三线城市转移。比如苏州、南京调控后,无锡市场开始走热,投资溢出效应显现。

 

  5天之内2幅地王

 

  9月8日至9月12日,无锡的土地市场5天之内诞生了2幅地王,这对于曾经是江苏省价值洼地的无锡而言,是惊喜也是忧虑。

 

  就在蠡湖总价地王诞生的4天前,无锡进行了9月首场土地拍卖。9月8日,无锡滨湖区、梁溪区有2幅地块最终成功出让,共吸金47.5亿元。其中滨湖区朗诗南侧地块经过17家房企163轮厮杀后,以总价33.1亿元被中锐地产收入囊中,成交楼面地价达到18050元/平方米,溢价率为185%。

 

  中锐地产方面表示,该地块位于无锡滨湖区太湖新城核心板块,市政府旁,地块拟建为纯改善型高端品质社区。目前中锐地产在无锡已成功开发中锐隽苑、中锐瑞城国际、中锐海尚映象、中锐佳诚大厦等多个项目。继8月19日竞得无锡滨湖区商住用地之后,此次中锐地产再度拿下此优质地块,彰显出中锐地产对于无锡地区市场前景的信心。

 

  据无锡市房地产业协会副会长杭卫推测,朗诗南侧地块楼面地价达到了18000元/平方米以上,这也意味着未来房价有冲到30000元/平方米到35000元/平方米高位的可能性。而官方数据显示,无锡8月全市住宅均价9198元/平方米,以此对标,地王“面粉价”已是全市住宅“面包价”的近两倍。

 

  一位当地业内人士告诉记者:“布局无锡的房企大多经历了长时间的无为阶段,难免焦虑,此次无锡受到周边城市外溢效应的影响房价快速上涨,可以说市场瞬间从冬天变成了夏天,而对于早前在无锡就有布局的企业而言,也有了继续深耕的理由。”值得关注的是,9月无锡参与土地拍卖的房企也有变化,此前8月包括中梁、中南、万科等表现抢眼的企业并未出席9月的拍卖,反而出现了一些新面孔如富力、融侨、金茂。

 

  对此上述业内人士认为,随着无锡市场爆发,房企对待无锡市场的态度有三:一方面已经在无锡拿到土地的房企会暂停拿地,为自己的后续发展打好基础;在市场迅速升温的同时部分房企会产生观望情绪;另一方面也会有更多新的房企看到无锡土地市场的机会,开始寻求进入的时机。

 

  从参加9月无锡土地拍卖的房企来看,这些企业的出价能力都有增强,无论是在拍卖中拼杀到最后一轮的北辰实业和富力地产,还是9月首进无锡并最终拿下总价地王的中国金茂,都能体现出房企对于无锡市场的认可。

 

  城市群融合效应凸显

 

  对于房地产市场而言,可怕的不是地王,而是地王效应。

 

  同样,此次无锡的暴涨也源于8月几场土地拍卖中地价的飙升。

 

  据无锡市房屋交易管理中心公布数据显示,在传统淡季8月,无锡市区商品住宅成交面积却达到了98.21万平方米,同比增长106.32%,环比增长45.78%。截至8月底,今年无锡全市新房成交量超过6.04万套,逼近2015年全年6.19万套的总成交量。

 

  更值得关注的是,在8月无锡不仅成交量一路飙升,成交均价也在经历快速上涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年8月,全国100个城市新建住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%。其中无锡涨幅居于全国榜首,环比上涨6.76%,样本平均价格9743元/平方米,直逼万元大关。

 

  “无锡房价长期徘徊在8000元/平方米左右,到今年6月上涨后冲破9000元/平方米大关,并保持继续上涨的趋势。房价的上涨与目前无锡的城市价值有关,尤其是近期提出了上海大都市圈格局规划,从上海坐高铁到无锡最快仅29分钟,而无锡房价只有上海的1/6左右,与苏州房价相比低出将近一半。大城市群的融合,使得周边投资需求爆棚。”融创中国上海区域无锡公司总经理顾国华表示。

 

  无锡某房地产开发商表示,大批外地人前来无锡置业一方面是因为苏州、南京8月纷纷出台楼市调控政策,将部分购买欲望挤压到无锡;另一方面无锡具有宜居优势,有着较好的教育、医疗资源,而且目前房价还没有突破万元,在区域交通和城市群融合的趋势下无锡楼市的投资价值逐步显现。

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