房地产宏观调控进入因城施策阶段

 

  1-8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1-7月份提高0.1个百分点;房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米,同比增长4.6%,增速比1-7月份回落0.2个百分点;商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%,增速比1-7月份回落0.9个百分点;房地产开发企业到位资金91573亿元,同比增长14.8%,增速比1-7月份回落0.5个百分点。

 

  房地产是国民经济中的重要行业,其稳健发展意义重大。一方面,房地产关联效应较大,既可以带动钢铁、水泥等行业发展,又可以推动装潢、家电等消费市场发展;另一方面,房地产直接关系居民的住房问题,承载着人民群众对美好生活的期待和向往。

 

  1-8月,房地产开发投资略有回升,商品房销售面积及销售额的同比增速均连续第四个月放缓,全国房地产市场总体保持平稳发展态势,具体呈现出以下几个方面特点:

 

  一是房地产去库存效果明显。1-8月份,商品房销售面积同比增长25.5%,大幅高于房地产施工面积增速,全国商品房待售面积连续6个月下降,累计减少3061万平方米。

 

  二是房地产继续温和“降温”。8月份,房地产开发景气指数为93.70,比7月份回落0.31点,连续第三个月回落。

 

  三是不同城市房地产走势进一步分化。百城住宅价格指数显示,8月份一线城市同比增长24.58%,二线城市同比增长11.72%,三线城市同比增长5.61%。

 

  四是住户部分新增贷款占比下滑。8月份我国新增贷款9487亿元,其中住户部门贷款占比为71.20%,较7月份的98.68%下滑明显。

 

  五是房地产宏观调控进入因城施策阶段。9月6日,住建部印发《贯彻<法治政府建设实施纲要(2015-2020年)>的实施方案》,明确提出要“根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控,因城施策”,这将给予地方政府更多政策空间,便于结合当地房地产投资、销售和库存状况制定有针对性的政策措施,提高政策的精准化水平,确保各地房地产市场稳健发展。

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