未来房价会大跌吗?这四座城市房价开始下降了

 

  10月下半月,北京、天津、上海、深圳、成都、厦门和郑州新建商品住宅价格出现下降,未来房价会大跌吗?

 

  11月18日,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据。

 

  数据显示,10月份70个大中城市中,一二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。三线城市较为稳定,其中有7个城市房价出现下降。

 

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时表示:“初步测算,10月份一、二线城市新建商品住宅价格分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。”

 

  10月上半月,多地出台房地产调控政策,为深入反映房地产市场动态变化,国家统计局再次对15个热点一二线城市的房价,分10月上半月与10月下半月进行了统计。

 

  “结果显示,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间。”刘建伟指出。

 

  其中北京市10月下半月环比下降了0.4%。也就是说,假设在10月上半月还要5万一平米的商品房,在10月下半月可能已降价200元。

 

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻记者表示:“北京上半月房价依然有所上涨,而下半月开始出现增幅为负的现象,这说明市场正逐渐消化目前的调控政策,房价回归平稳状态有望得到实现。后续11-12月份预计房价会呈现一个不涨不跌的状态,这对于购房者来说是一个利好消息。”

 

  调控见效,成交量下降

 

  在国庆节前后,全国20多个城市陆续推出过一轮楼市调控政策,被业内称为“930”新政,以期为快速上涨的楼市降温,限购限贷、中介机构严禁从事外配资金融业务、规范中介机构管理等内容。这些调控政策在新房与二手房市场已经相继发威,部分城市甚至出现成交量腰斩的局面。

 

  数据显示,1-10月份,全国商品房销售额91482亿元,同比增长41.2%,已超2015年全年销售水平,提前两个月刷新纪录。同时,销售面积120338万平方米,同比增长26.8%,也已达到历年同期最高纪录。

 

  但从单月来看,随着多地限购政策落地,商品房销售额10月增幅大幅回落。

 

  房企业绩也受到影响,已公布10月销售业绩的32家房企中,环比业绩出现下滑的房企达22家,占到总数的近七成。

 

  其中,万科10月销售额达到489.9亿,位居目前公布业绩的上市房企10月销售额排行首位,环比增幅高达93%。而金地集团、富力地产的10月销售额环比跌幅均逾40%。

 

  尽管如此,今年前十月不少房企还是赚得盆满钵满。融创中国已完成全年目标的135%,碧桂园完成123%,深陷股权之争中的万科也完成了全年业绩,恒大、万科前10月销售额还双双突破3000亿。

 

  中原地产市场总监张大伟表示,大部分房企在2016年销售与资金都非常良好,将影响调控后房价下调时间和空间。

 

  各地限购令升级,有没有你家?

 

  就在国家统计局公布10月份“全国房地产开发投资和销售情况”数据的同一天,多地开始加码调控。

 

  武汉

 

  11月14日晚间,武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》,强化住房限购限贷措施。限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌等武汉主城区。

 

  新调控政策规定,本地户籍居民家庭在主城区首套房(含新建商品房和二手住房)申请商业房贷最低首付为30%,二套房为普通商品房的首付比例为50%;二套房非普通商品房的最低首付比例为70%。拥有2套房及以上的在上述区域暂停向其出售。

 

  非武汉户籍居民在主城区购房,要求提供购房之日前2年(含2年)连续缴纳社保或个人所得税的证明,补缴的不予认定。首付比例为30%。对于已有一套住房及以上的,暂停出售。

 

  南京

 

  14日,南京市发布了《市房产交易中心四项措施严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》公告,就9月25日调控以来,南京市房产交易中心从加强宣传引导、力推上市供应、严格执行限购、强化市场监管四个方面力保南京市房地产调控政策落实收效做了总结。其中,加强资格审查,确保限购实施。

 

  深圳

 

  15日,深圳市住房公积金管理委员会发布通知,宣布从发布当天开始调整公积金贷款首付比例,公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

 

  据深圳市住房建设局公积金中心相关负责人介绍,职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的,贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率(5年以上为3.25%,5年及以下为2.75%);职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房,再次购买住房时申请公积金贷款的,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。

 

  杭州

 

  自11月10日起,杭州市将进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议,进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策,上调商业性住房贷款首付比例。

 

  西安

 

  11月14日,从西安市房屋管理政务网获悉,从11月10日开始,西安开展维持3个月的房地产市场秩序专项整治工作,主要对发布虚假房源信息和广告、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价、未取得预售许可证销售商品房、不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格、捂盘惜售或者变相囤积房源等9种行为进行严查。

 

  成都

 

  11月18日下午,中国人民银行成都分行发布通知,要求在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房:居民家庭有1套住房未结清相应贷款,再次申请贷款购房,首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的,暂不提供贷款支持。同时要求严禁违规发放和挪用信贷资金进入房地产领域、房企不得出现“假按揭”、“零首付”等违法违规行为等。

 

  安居客房产分析师指出,除限购城市外,此轮未出政策的廊坊、石家庄等城市10月房价上涨明显。长远来看,这些未限购城市未来或同样面临被收紧的可能,调控大军可能进一步扩容。

 

  与此同时,金融监管部门也开始出手。11月10日,多家银行相关人士表示,监管部门要求在发放个人住房按揭贷款的量上,做到月度增量环比下降。也就是说,11月较10月的住房贷款增量要低于10月较9月增加的量,以此类推。

 

  10月中旬以来,一行三会先后出台措施,收紧企业发债,规范银行理财、保险投资等资金介入房地产。

 

  业内人士表示,本轮房地产调控与往年最大的不同在于,持续地打补丁、加压力,并且叠加历史最严格的执行力度。

 

  严跃进对每日经济新闻记者分析:“一线城市调控政策相对紧,政策加码表明着防风险、去杠杆意图。二线城市中,此前部分热点城市的房价上涨态势也得到了抑制,但其他一些二线城市依然有比较明显的房价上涨态势,后续预计还会有调控政策出台。”

 

  房价会大跌吗?

 

  从上述的资料中可以看出,在930新政后,楼市成交量已经明显下降,为什么第二轮调控政策却还要继续缩紧呢?

 

  北京青年报评论认为,尽管各地政策出台,但是到目前为止,多数热点楼市都是成交量明显收缩,价格松动却不明显,甚至杭州等城市的房价还出现逆势上扬。在这种情形下,为了促使房地产市场平稳、理性发展,各地在短期内给调控政策“打补丁”,也就势在必行。

 

  中原地产分析师卢文曦认为,新一轮调控可以看作是预防楼市反弹的一招,防止楼市的“冷却”只是短暂的反应,所以加码调控力度让楼市能有更彻底的调整。

 

  经济学家李稻葵认为,目前中国经济最大的资产泡沫是房地产,不过这并不代表货币政策转向。今年以来,房地产价格和销量的速度上升令他震惊。他认为,未来,如果房地产的价格继续向过去一样呈两位数的速度上涨,那么房地产泡沫将成为中国经济最大的一个威胁。

 

  回归到政策目的,长远利益考虑。我们对楼市调控再升级,也许不会感到神秘。而隐藏其后的,买房是否会越来越难的问题,应该并非其主要之意。

 

  海通证券首席经济学家李迅雷认为,从目前来看,房价即便出现了下跌,也没有大跌的基础,从政府调控的目标看,所采取的方式是抑制需求而不是扩大供给,其目的是为了抑制房价过快上涨。因此,在经济稳增长的大目标下,政府会采取更多管制的手段而非市场化的手段来应对房价上涨,故房地产调控政策不会导致房价出现大幅下跌。

 

  新城控股高级副总裁欧阳捷表示,接二连三的调控措施出台,目的非常明确。国家层面既不希望楼市火爆、地市疯狂,也不希望市场冰冻、房价大跌,按政府要求,就是要“促使房地产市场平稳健康发展”,其实这是中央政府一贯以来的既定方针,并没有发生根本性的变化。

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