地产新闻联播丨10月一二线城市涨幅回落 调控生效楼市降温明显

 

  新政后北京住宅网签持续下降;千禧一代消费报告57%计划未来买房;恒大近300亿资金被锁定至少半年,在房地产公司极罕见。

 

  1.恒大系近300亿资金被锁定至少半年:在房地产公司极罕见

 

  纵观近几个月,恒大系在A股市场动作不断。除了目前持股5%以上的上市公司,其在股票市场的“快进快出”也引来了监管部门的问询和约谈,最终自愿锁定所持5家上市公司股票6个月。粗略计算,截至目前,恒大系有近300亿元资金锁定在A股市场中。近300亿资金被长期锁定,这在讲求高周转的房地产公司身上极为罕见。不过,恒大自称其资金充裕。

 

  2.温哥华首征空屋税 海外买家转战西雅图

 

  继“15%外国人购房税”后,加拿大温哥华市针对居高不下的楼市,11月15日上午,加拿大温哥华市议会正式表决通过空屋税议案:从2017年开始,该市将对空置不住的房子征收1%的房产空置税。意味着当地一栋市场估值100万加元(约508万元人民币)房子,房主每年需交空屋税1万加元(约5万多元人民币)。若虚报住房情况,还会每天额外加罚1%的罚款。10月份加拿大全国房屋销售数量创下同期历史最高纪录。与房价高涨形成对比的是,当地有1万多套房子无人居住。

 

  3.网络调查显示仅26.2%受访者租房有安全感

 

  中国青年报社社会调查中心联合问卷网,对2002人进行的一项调查显示,仅26.2%的受访者认为租房有安全感。受访者租房的不安全感来自门窗设施不安全(63.0%)、水电设施老旧(58.4%)、入室偷盗行为(54.0%)。为提高租房安全性,73.0%的受访者认为政府应取缔非法中介。

 

  4.绵石投资公告:终止与万达商业进行重大资产重组

 

  11月21日,北京绵石投资集团股份有限公司发布公告称,与大连万达集团股份有限公司筹划的重大资产重组,由于未能就时间安排协商达成一致,因此决定终止此次重大资产重组事项。

 

  万达“借壳回A”事项也由此浮出水面:根据此前双方重组计划,绵石投资拟以发行股份购买资产的方式,购买万达集团等相关交易方持有的大连万达商业地产股份有限公司的全部股权,同时置出部分原有资产,但最终因为未能就重组事件安排达成一致而终止。

 

  5.龙湖首开32亿抢下白云新城宅地 刷新广州单价地王

 

  11月22日,广州年末第一波土地拍卖重头戏正式上演,共将出让涉及8个区,包括纯住宅、商业、商住等在内的11宗地块,起拍总价达到188亿。

 

  最终,该地块由915号竞买人龙湖首开联合体以总价32.23亿,配建30150平方米保障房竞得,折合楼面价45469元/平方米。如果计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算),实际付出地价成本可达46958元/平方米。

 

  6.上周北京二手住宅网签量再降3.4%

 

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年第47周(11月14日-11月20日),北京(楼盘)市二手住宅共网签4376套,环比46周再降3.4%,自第43周以来已连续4周保持下降趋势。这一数据也是过去20周北京二手住宅网签量的最低值(国庆所在周除外)。

 

  预计,春节前,北京二手房市场网签量还将进一步下跌,房价在经历了环比涨幅收窄,局部区域房价回调之后,未来将迎来房价的明显回落。

 

  7.成都十年以上二手房公积金贷款首付比例增一成

 

  为稳定房地产市场,成都住房公积金管理中心21日出台新政,所购二手房楼龄在十年以上的,相应提高一成的首付款比例,而有逾期记录的,首付款比例参照相关文件也将相应提高。

 

  此次成都的公积金新政具体内容之一是调整住房公积金贷款最低首付款比例。对购买首套住房,或已有一套住房、并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为30%;已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为40%;对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。

 

  8.10月一二线城市涨幅回落 调控生效楼市降温明显

 

  近日,国家统计局公布了《2016年10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》。数据显示,10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比下降,1个持平,其余涨幅回落。10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。

 

  9.中国“千禧一代”消费报告:57%计划未来购房

 

  因为居高不下的房价,有61%的千禧一代目前与父母同住,这个比例在香港是90%,但是将近一半的内地受访者计划在未来两年内搬出,并且无论是否正与父母同住或正在租房,57%的人计划在未来购买房产,这种对房子的热衷程度在亚洲居首。

 

  10.平安110.65亿豪气拿下杨泗港地块

 

  位于汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片的地块,被平安不动产关联公司深圳新联投资有限公司以110.65亿元总价拿下,溢价率为69.85%,楼面地价为13588元/平米,越秀+中建三局联合体、金茂招商联合体,华润、万科、碧桂园,中海等其余家房企惜败。

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