广州今年一手房成交突破12万套 调控未能阻止房价稳步上涨

 

  12月19日,国家统计局公布了11月一线和热点二线城市房价数据。一线城市中,只有广州环比上涨0.9%。实际上,今年以来,广州不止房价保持每月都上涨的势头,就连成交量也是步步高升。合富辉煌的数据显示,截至12月11日,广州今年全市一手住宅网签量已经突破了12万套,比去年全年还多了33%,成为历史新高。

 

  中地行市场研究中心高级经理梁志秋表示,经历了一年的畅销之后,广州全市一手住宅库存约13.4万套,其中可售货量约5.99万套,以当前的销售速度,仅够半年去化。“2016年是广州楼市当之无愧的地产大年,也是近年来成交量的顶峰。”

 

  在中央经济工作会议之后,不少机构都认为明年一、二线热点城市将面临缩量挑战,明年下半年价格可能遇到下调压力。但广州的开发商对后市还是抱着颇为乐观的态度。11月底,龙湖刚刚拿下广州最贵地王,该公司内部人士透露:“公司对明年的市场还是充满信心,今年拿的两块地预计最快明年底就会亮相。”

 

  新房成交或已到顶峰

 

  在广州的房地产发展历程中,2016年是创下多项纪录的一年。根据合富辉煌的统计数据,截至12月11日,2016年广州一手住宅的网签量已经达到120666套,创下历史新高。实际上,早在10月16日,广州的一手住宅网签量就已突破10万套,刷新广州有史以来的成交纪录。

 

  据了解,2013年~2015年广州一手住宅的网签成交量分别为86062套、71554套及90488套。而今年广州仅用了10个月就超越了去年全年的成交量,从目前的趋势来看,全年成交量有可能较去年大幅增长近四成。而来自易居研究院智库中心的数据显示,在四大一线城市中,今年广州的一手住宅成交量已遥遥领先其他三个城市。

 

  据中地行的不完全统计,明年广州楼市新货约7.6万套,扣除已取得预售证部分约2.87万套,预计明年货量为10.7万套,低于今年的成交量,略显供不应求。

 

  梁志秋表示,目前楼市政策环境尚不稳定,市场出现观望情绪,加上预售及网签环节受到调整,明年广州的成交量有可能受到影响,或会有所萎缩,市场将会在深度博弈后达到新的平衡点。“我们预计,明年的成交量会‘低开’,后续成交看政策的宽紧程度,总的来说,成交量在今年冲高之后明年有比较大的概率会回落。”

 

  调控未奏效 房价持续上涨

 

  在房价走势方面,广州楼市也是四大一线城市中的“异数”。截至12月11日,广州的新房成交均价为16620元/平方米,较2015年全年的15178元/平方米上升了接近10%。

 

  具体到个盘,涨幅更是惊人。据中地行统计,在10、11月广州全市实现网签的361个项目中,价格上涨的项目占比达六成。地王周边区域的项目表现突出,例如,在广钢新城的地价突破4万元/平方米后,广钢新城6个在售项目的价格已经由之前的3.5万元~4万元/平方米,调整到4.3万元/平方米,个别项目的报价甚至已达5万元/平方米。番禺区11月份的成交均价环比上涨近9%,海怡半岛花园的最新签约价已经超过4.5万元/平方米,涨幅13%。增城的珠村板块也受到了土地拍卖的影响,板块内在售楼盘价格平均上调14%,部分涨幅高达23%。

 

  无论是量还是价,10月份的那一波调控政策对广州的影响似乎都微乎其微。

 

  近期,中央经济工作会议再次传出房地产市场政策收紧的信号。中信建投分析师陈慎认为,2017年中国的房地产将迎来拐点,预计2017年销售额、销售面积增速为-15.8%、-17.1%。“我们认为市场对调控力度预期相对不足,明年上半年房价波动大的城市仍面临调控升级压力。具体而言,明年一二线热点城市将有缩量压力,随着成交热度的下降,以及部分城市价格的率先调整,明年下半年价格可能也面临压力。”

 

  但广州的市场节奏从来都不随主流,开发商们也更为乐观。一位港资开发商对中国房地产报记者表示,中国最具房地产发展潜力的依旧是四大一线城市,而广州的市场需求一直都很强劲,无需担心市场有太大的调整风险。

 

  作为广州最贵地王的所有者,龙湖的动作也从侧面反映了开发商对明年广州市场的坚定看多。11月22日,龙湖地产以约4.7万元/平方米的楼面地价在白云新城缔造了广州的单价地王,同时还以2.3万元/平方米的楼面地价刷新了黄埔区的土地单价纪录。据龙湖地产内部人士透露,这两个总地价达75亿元的项目,最快会在明年年底亮相。

 

  “按照过往的经验,地王一般都是需要几年的消化周期,等待房价上升到合适的水平才开盘。”广州一位业内人士表示,原本业界预期龙湖地王最快也要在两三年后才能上市,没想到周期缩短了一半。“看来开发商的信心很足,很明显,这些地王上市又会进一步助推广州的房价上涨。”

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