多地房价下跌,房地产后市如何?我们该怎么办?

 2018年1-7月份,楼市调控次数高达260次。刚刚过去的7月份,更是密集,发布了超过70次调控。

多地房价下跌0.jpg

调控下房价是否有变化呢?

最近一段时间,郑州、吉林、黑龙江、海口三亚等城市调控加码,就算利川这样的无名小城,刚刚实行限购令。成都更是实行二套最低首付50%,热点区域70%。。。

现在的形式来看,未来一段时间,年底之前,调控一定是继续加码的,调控一定不会放松的,楼市一定不会火热的,房价一定是不能上涨的。

也就是说,摆在我们面前的是非常明显的:楼市下行周期。然后,你必须要明白这个道理:未来房产的金融属性一定是远大于投资属性。

房地产的金融属性,必然金融周期,所以它有下行周期,必定也会有上行周期。

如下图,目前房地产在下行周期,周期可能还要继续延后。

多地房价下跌1.jpg

不过,我们都很清楚,未来土地价值的上升趋势不会变,未来城市价值的上升趋势亦不会变,也就是说,大势不会变,基本面变的只是从投机转向了价值。

根据国家统计局公布的70城房价数据,1-6月份,新房市场房价环比涨跌幅的情况是这样的:

多地房价下跌2.jpg

数据来源:国家统计局

从数据来看,房价下跌的城市数量呈减少趋势,相反房价上涨的城市数量增多。到了6月份,房价上涨数量达到63个,下跌城市数量只有4个。

楼市后市怎么走?

楼市既然是周期,就一定有起有落。部分专家分析认为,这次的下行周期可能会比较长。主要是因为,这次上行周期比较长,过去通常为一年半到两年,这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右,这次估计要拉长到2年甚至3年。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此持不同观点,他认为当房价下跌的时候,说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出,今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期。

房企都是有高人指点,对于他们来说就是要熬下去,熬过晚上,迎来黎明。这就是我们唯一要做的,也必须要做的。

8月10日太原8宗品相较好的地块全部流拍,原因是什么?因为房企很清楚,他们面临的是一个楼市下行周期,房企必须要熬过这个晚上,等待黎明。

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来源: 荷马国际

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