传播国有企业混改商机,聚焦国有资产交易时讯,拓展投资并购价值管理视野
上半年“小阳春”结束之后,楼市似乎开始进入下行通道,唱衰的声音不断。房价上涨乏力、土地市场遇冷、开发商资金承压,战略收缩,楼市仿佛进入真正的拐点。真正情况如何?今天,国家统计局公布1-8月份全国房地产开发投资和销售情况,报告显示8月份,房地产开发景气指数为100.94,比7月份提高0.04点。
我国已经进入全面决胜小康和迈向社会主义现代化的新时代。准确把握中国房地产的变与不变的新时代特征,是房地产主动变革和自觉创新的前提条件。因为知识结构不同和价值取向不同,不同的学者会对同一问题有不同的判断。为了简练我的发言,首先作一自我评价,与大家分享我的房地产思维逻辑。
在销售行业广为流传的一个词语:金九银十!表明九十月份是消费明显增加的两个月,其实“金九银十”是一个时间概念,九月和十月是步入秋收的时期,是农作物收获的季节,即是一个随时间季节而产生消费的金融概念。
讨论房地产现在的惨状,成了近期的一个热点话题,感觉房地产似乎是要穷途末路了,表现在三个方面:一是政治局730会议重申了坚持房地产调控的腔调,坚持住房不炒。二是融资渠道的收紧。三是土拍市场竞争惨烈。
在持续的楼市调控影响下,全国楼市继续降温。国家统计局2019年8月15日发布的最新数据显示,1-7月份,房地产开发投资、新开工面积、房企到位资金等多指标增速持续回落,房企购地面积降幅继续扩大。其中,房地产开发投资和房企到位资金增速在连续3个月回落后,创出年内新低;销售面积增速已经连续7个月为负。
最近有消息称,万科在深圳的“万村计划”触礁。所谓“万村计划”,是万科在深圳做的存量资产改造业务,是万科获取长租公寓房源的重要方式。在长租公寓最火爆的2017年,万科在深圳成立“深圳市万村发展有限公司”,通过承租后改造的方式对城中村进行精细化运营,以“城中村综合整治+引进物资营管+城市化商业运营”的模式开展工作。
从2017年3月以来,中国的楼市开始进入前所未有的时代,房价和市场越来越稳定。进入2019年,尽管一些热点城市的房地产市场出现回暖甚至过热的情况,但却在中央“房住不炒”的调控精神下,迅速冷静下来。时过境迁,房地产难以再像前些年一样暴涨暴跌,而展望2019年,大多数城市的市场将日趋稳定和理性。
2019年以来,中央继续坚持住房居住属性,坚持稳地价、稳房价、稳预期的政策导向,尤其是随着4月19日中共中央政治局会议再次强调“房住不炒”“长效调控机制”等精神,房地产市场和土地市场预期进一步稳定。
房地产在最近几年的调控之下,已经处于较为平稳、健康的状态,我们都知道,房地产现在是支柱性产业,对于中国经济是非常重要的,但是随着房地产的日益壮大,房价的快速上涨,我们对于楼市已经感到非常疲惫,无力承受房价的继续上涨了。在这样的局面之下,楼市的调控是非常必要的,不论是对老百姓还是中国经济来说,房地产都已经不再适合高速发展,而
2019年6月13日前,一份日期为6月6日、盖有“恩施市房地产协会”公章的文件《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》在网上热传。文件称,有部分楼盘采取大幅降价的办法促销,这些做法已引起社会广泛关注并给恩施的房地产市场带来了不利影响,其中还总结了10条楼盘降价现象的主要表现。