区属国企商业存量房产进场挂牌代理

以市场化交易实现国有资产保值

一、项目背景

本项目标的为北京市顺义区属国有企业持有的商业房产，位于北京顺义区西门外新风商场区域，属于城区商圈临街商业物业。按照地方国企存量资产盘活工作部署，该房产长期闲置，为严格落实地方国有资产租赁交易监管要求，规避线下私下出租带来的合规及资产流失风险，该顺义区属国有企业委托北京华诺信诚财务顾问有限公司作为独家经纪代理机构，全权承担本项目进场挂牌全流程代理服务。

本项目仅负责挂牌报审、信息披露、挂牌周期运维、交易秩序管控，不开展主动招租拓展、不承接后续工商变更业务，严格执行地方国有资产公开交易相关制度，实现存量商业房产合规市场化处置。

二、项目痛点

1.合规管控压力大：区属国有房产租赁严禁私下协议出租，必须通过产权交易机构公开进场挂牌；资产方内部缺少产权交易专职专业人员，自主办理挂牌易出现资料缺失、信息披露不合规，面临国资监管审计风险。

2.资产公允定价难：传统内部比价模式缺少公开市场校验，租金定价容易偏离市场公允水平，存在国有资产收益流失隐患；该房产属于老旧商业物业，历史档案留存零散，权属资料碎片化，挂牌前置资料梳理工作量大。

3.交易流程规则繁复：国有房产出租挂牌涉及企业内部决策、评估备案、平台报审、信息披露、意向登记、咨询核验多道流程，各环节监管约束严格，流程衔接失误将直接造成挂牌终止。

4.闲置资产持续消耗资源：房产长期空置，持续产生物业管护、安防、维保等刚性成本，占用区属国企管理资源，无法形成有效经营性现金流。

三、运用工具及政策依据

1.政策依据：《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》、地方国有资产租赁及产权交易管理相关规定、北京市区属国企存量不动产盘活相关工作要求，严格执行国有资产租赁公开进场交易监管规定。

2.交易工具：以产权交易所公开挂牌交易平台作为核心业务载体；

3.服务工具：搭建专项项目管理台账，完整留存尽调、报审、披露、意向咨询登记全部记录，实现交易全流程留痕、可追溯，满足国资档案归档要求。

四、项目成果与数据

华诺信诚完成全套前置尽调、资料规整、平台立项报审、线上挂牌上线、挂牌周期运维、交易过程归档全套代理工作。项目顺利完成公开挂牌全流程，挂牌底价经过市场规则校验，预计年盘活资产租金收益86.20万元，相较资产方内部初步测算租金水平，实现资产收益增值率12.50%。

项目全程资料完备、披露合规，无流程瑕疵，从源头规避私下出租带来的国有资产流失风险；完成资产档案标准化梳理，为顺义区属国企后续统筹盘活存量资产储备底层资料。项目严格恪守服务边界，未开展主动招租推介，不承接后续工商变更工作，全部交易节点、咨询记录完整归档，满足国资审计监管要求。

图片来源：找项目网