继去年北京翠宫饭店因业绩亏损被卖股权后,北京商报记者发现,又一老牌单体酒店遭大股东出售股权。2019年5月26日,北京商报记者从天津产权交易中心获悉,国有企业参股的北京寰岛博雅大酒店有限公司(以下简称“寰岛博雅酒店”)30%股权被挂牌出售,转让方为海南寰岛泰得酒店物业管理有限公司(以下简称“海南寰岛泰得酒店物管公司”)。转让底价为102万元,信息披露截止日期为6月10日。 业内人士指出,全国客房存量中有很多老牌单体酒店都集体遇困,普遍都存在设施老化、管理缺失、入住率低等问题。此次寰岛博雅酒店股权被售后,新资本的进入或将会为其带来转型方向。
公开资料显示,寰岛博雅酒店于2004年开业,设计标准曾为五星级,位于万寿路,紧临长安街。目前,海南寰岛泰得酒店物管公司与北京博雅堂投资有限公司分别持有该酒店30%股权,北京寰翰投资顾问有限公司以及长沙市芙蓉区金港酒店分别持有该酒店20%股权。北京商报记者从企查查平台发现,寰岛博雅酒店背后的实际控制人疑似中国寰岛集团有限公司。据悉,2003年,随着国家机构改革,中国寰岛集团归入国务院国资委管理,后于2006年并入中国诚通控股集团有限公司。近两年寰岛博雅酒店的盈利状况不佳,负债幅度出现扩宽。数据显示,该酒店2018年营业收入2914.20万元,净利润121.58万元,负债总计1177.30万元;截至2019年4月30日,营业收入922.44万元,净利润为-16.90万元,负债总计1445.27万元。
所谓“事出必有因”,寰岛博雅酒店业绩滑坡与其管理运营、软硬件设施、品牌宣传直接挂钩。北京商报记者从其官方网站的酒店点评内容中了解到,该酒店的客房设施、服务质量、配套娱乐场所等引发了住店客人吐槽。例如“酒店大堂无免费休息区、淋浴喷头一般堵塞、房间内电源插座少且无线网络信号差、工作人员服务怠慢、酒店内部KTV恐存在欺诈行为”等。此外,目前在该酒店官方网站以及携程、猫头鹰、同程艺龙等OTA平台上均已无法订房。而最近的酒店评价留言日期,也早已停留在2017年。
实际上,寰岛博雅酒店的发展疲弱,反映出了当下老牌单体酒店的生存痛点和困局。此前由京东全盘接手股权的北京翠宫饭店曾备受关注。据悉,去年年底,翠宫饭店100%股权及相关债权正式被海淀国资经管中心挂牌出让,转让底价为26.83亿元,该酒店隶属于北京首都创业集团,五星级酒店资格已被取消。京东收购后,翠宫饭店被改为商用写字楼。另据北京商报记者从酒店产权交易平台获悉,全国目前共有近百家五星级单体酒店处于出售状态,其中北京地区未披露名称的待售酒店达到六家。
华美酒店顾问有限公司首席专家赵焕焱指出,单体老牌酒店硬件不能适应市场需求而经营困难,而更新改造需要资金,出让股权是取得资金的手段。负债幅度扩大是酒店陷入困境的表现,如果现金流的增长低于负债水平的增长,酒店的经营就不是良性的,降低负债水平、减少贷款利息支出是酒店维持正常经营的基础。“如果疲弱的单体酒店继续经营,需要硬件方面的改造和管理方面的改进,也可以加入其他连锁经营酒店品牌。如果改变经营内容,转型写字楼的投入比较大,而转型为养老设施,则相对成本低。”
来源:北京商报
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