| 一、转让方承诺 |
本转让方现委托（上海新工联资产经营有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 |
| 二、标的企业简况 |
| 标的企业基本情况 |
| 标的企业名称 |
深业进智物流发展有限公司 |
| 注册地(地址) |
深圳市罗湖区清水河一路铁路工业站 |
| 法定代表人 |
曾上贻 |
| 成立时间 |
1987-09-23 |
| 注册资本 |
人民币 10000.000000万元 |
| 经济类型 |
国有控股企业 |
| 公司类型（经济性质） |
有限责任公司 |
| 经营规模 |
中型 |
| 组织机构代码 |
19219703-8 |
| 经营范围 |
开展仓库专用线铁路运输及仓储业务、铁路货物运输代理业务；在合法取得土地使用权的地块上从事房地产开发；物业管理；为本公司仓库货物服务的汽车货运、搬运装卸业务；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；货运场站经营（不含危险品）。 |
| 职工人数 |
170人 |
| 是否含有国有划拨土地 |
否 |
|
| 标的企业股权结构 |
| 老股东是否放弃行使优先购买权 |
否 |
| 序号 |
|
| 1 |
|
| 2 |
|
| 3 |
|
|
| 主要财务指标 |
| 以下数据出自年度审计报告 |
| 2012年度 |
| 营业收入 |
营业利润 |
净利润 |
| 1854.360275万元 |
437.796808万元 |
320.124527万元 |
| 资产总计 |
负债总计 |
所有者权益 |
| 12870.373865万元 |
926.148740万元 |
11944.225125万元 |
|
| 审计机构 |
中瑞岳华会计师事务所（特殊普通合伙） |
| 2011年度 |
| 营业收入 |
营业利润 |
净利润 |
| 2282.568319万元 |
410.564737万元 |
310.225418万元 |
| 资产总计 |
负债总计 |
所有者权益 |
| 13586.329067万元 |
1645.962178万元 |
11940.366889万元 |
|
| 审计机构 |
中审国际会计师事务所有限公司 |
| 以下数据出自企业财务报表 |
| 报表日期 |
营业收入 |
营业利润 |
净利润 |
| 2013-09-30 |
1111.794116万元 |
403.460009万元 |
306.302778万元 |
| 报表类型 |
资产总计 |
负债总计 |
所有者权益 |
| 月报 |
12513.243834万元 |
664.625368万元 |
11848.618466万元 |
|
| 资产评估情况 |
| 评估机构 |
深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司 |
| 核准（备案）机构 |
中国华润总公司 |
| 核准（备案）日期 |
2013-09-02 |
| 评估基准日 |
2012-12-31 |
| 基准日审计机构 |
中瑞岳华会计师事务所（特殊普通合伙） |
| 律师事务所 |
北京市百瑞律师事务所 |
| 内部审议情况 |
股东会决议 |
| 项目 |
|
| 流动资产 |
| 9725.890000万元 |
13930.250000万元 |
|
| 长期投资 |
| 1737.210000万元 |
1115.500000万元 |
|
| 固定资产 |
| 879.650000万元 |
191.390000万元 |
|
| 无形资产 |
| 181.260000万元 |
554.960000万元 |
|
| 其它资产 |
| 727.110000万元 |
4515.140000万元 |
|
| 资产总计 |
| 13251.120000万元 |
20307.240000万元 |
|
| 流动负债 |
| 1375.290000万元 |
1375.290000万元 |
|
| 长期负债 |
|
| 负债总计 |
| 1496.370000万元 |
1427.810000万元 |
|
| 净资产 |
| 11754.750000万元 |
18879.430000万元 |
|
| 转让标的对应评估值 |
|
|
| 重要信息披露 |
| 其他披露内容 |
标的公司老股东智能交通物流技术（深圳）有限公司不放弃对此次转让股权的优先购买权。 |
| 重大债权债务事项 |
无 |
| 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 |
（1）开发产品中清水河一期项目已完成土地平整，正在进行基础开挖工程。该项目所占土地已签订《深圳市土地使用权出让合同书》【深地合字（2012）6020号】并缴纳16526003元地价款，尚余16526003元地价款未付，评估时已扣除该部分未付地价款，考虑了其对评估值的影响。
（2）其他设备——铁路线及火车头，根据被评估单位介绍及评估人员现场勘查，该部分资产均已报废闲置，其中铁路线已填平，且该资产因年代久远，无法提供详细参数资料，本次评估对其按残值评估，同时，本次评估未考虑铁路经营权对评估值的影响。
（3）无形资产——土地使用权，其中：散装水泥土地使用权土地用途，被评估单位将该宗地20年土地使用权作价投资深圳市建联达散装水泥有限公司，一直未办理过户手续。本报告将宗地前20年使用权价值列入深圳市建联达散装水泥有限公司无形资产评估，将宗地30年使用权列入深业进智物流发展有限公司无形资产评估。提请报告使用者关注该产权瑕疵。
（4）深业进智物流发展有限公司申报其他应付款中显示应付子公司深圳市建联达散装水泥有限公司6435654.25元，而深圳市建联达散装水泥有限公司申报其他应收款中显示应收母公司6971669.93元，其他应付款显示应付母公司528628.28元。经核算两家公司往来差异7387.40元。由于深圳市建联达散装水泥有限公司经营管理者变更等历史原因，无法核实差异原因，企业管理者介绍该差异一直存在且审计中均未处理，本次评估按各自申报其账面值确认评估值。 |
| 其他信息 |
无 |
| 管理层拟参与受让意向 |
否 |
|
| 三、交易条件与受让方资格条件 |
| 交易条件 |
| 挂牌价格 |
69.860000万元 |
| 价款支付方式 |
一次性付款 |
对转让标的企业职工有无继续
聘用要求 |
否 |
对转让标的企业存续发展方面
有无要求 |
否 |
产权转让涉及的债权债务处置
有无要求 |
否 |
| 与转让相关其他条件 |
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币20万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-一次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.本次产权交易价款采用一次性付款。受让方应在产权交易合同签署后3个工作日内将股权转让价款一次性支付至上海联合产权交易所的指定账户。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5.受让方须同意标的企业继续履行与职工签订的现有劳动合同。
6.未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向上海联合产权交易所递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价现场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。 |
| 受让方资格条件 |
1.意向受让方应为依法设立并有效续存的境内企业法人或其他经济组织。
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
3.意向受让方应具有良好商业信用，近三年无重大诉讼，经营行为无不良记录。
4.本项目不接受联合受让主体，不得采用委托、信托、隐名委托等方式申请受让。 |
|
| 保证金设定 |
| 是否交纳保证金 |
是 |
| 交纳金额 |
20.000000万元 |
| 交纳时间 |
意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 |
|
| 四、转让方简况 |
| 转让方基本情况 |
| 转让方名称 |
华润五丰肉类食品（深圳）有限公司 |
| 注册地（住所） |
深圳市福田区华强北路1050号现代之窗大厦A座15楼西区 |
| 经济类型 |
国有控股企业 |
| 公司类型（经济性质） |
有限责任公司 |
| 持有产(股)权比例 |
0.37% |
| 拟转让产(股)权比例 |
0.37% |
|
| 产权转让行为批准情况 |
| 国资监管机构 |
国务院国资委 |
| 所属集团或主管部门名称 |
中国华润总公司 |
| 批准单位名称 |
中国华润总公司 |
|
| 五、挂牌信息 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起20个工作日 |
挂牌期满后，
如未征集到意向受让方 |
延长信息发布，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长25个周期。 |
| 交易方式 |
挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-一次报价 |
| 发布媒体名称 |
《上海证券报》 |
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