天津文创产业公司转让项目，项目公司成立于2018年，位于天津市西青区，注册资本1.55亿元人民币。公司业务涵盖文旅综合开发、景区运营、酒店管理、文化创意服务等领域，具备房地产开发、住宿餐饮、旅游服务等多项特许经营资质。该公司100%股权及相关债权转让，转让底价待定。

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项目公司基本情况

天津文创产业公司转让项目，项目公司成立于2018年，位于天津市西青区，注册资本1.55亿元人民币。

‌经营范围：一般项目：文艺创作；组织文化艺术交流活动；游览景区管理；物业管理；酒店管理；停车场服务；非居住房地产租赁；工艺美术品及收藏品零售(象牙及其制品除外)；工艺美术品及礼仪用品制造(象牙及其制品除外)；企业形象策划；市场营销策划；礼仪服务；企业管理咨询；会议及展览服务；信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)；文化用品设备出租；工程管理服务；工业设计服务；专业设计服务；园林绿化工程施工；服装服饰批发；货物进出口；技术进出口。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：住宿服务；旅游业务；房地产开发经营；餐饮服务；营业性演出；建设工程设计；住宅室内装饰装修；食品销售；烟草制品零售。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。

项目公司投资优势

1、区位战略价值显著，区域发展红利可期‌

项目公司位于天津市西青区，毗邻中北镇新城市中心，周边交通网络发达(紧邻地铁枢纽及城市主干道)，商业及文旅配套设施成熟。西青区作为天津“双城”战略重要节点，正推进“文旅+体育”产业融合发展规划，重点打造特色小镇、智慧景区等新型消费场景。项目公司现有资产及业务布局高度契合区域政策导向，未来可通过升级改造融入区域文旅产业带，享受土地增值红利与政府专项补贴，潜在价值释放空间明确。

2、业务组合多元，资产重组弹性充足‌

公司业务覆盖文旅全产业链，涵盖景区运营、酒店管理、文化IP开发等板块，具备多维度盈利潜力。尽管当前财务表现承压，但其资产结构轻量化(总资产规模适中)、负债可控(2025年4月负债率约215%)，为意向方提供灵活重组空间。意向方可选择剥离非核心资产、引入战略合作方进行业态升级(如开发沉浸式文旅体验项目)。

3、政策红利加持，契合产业转型趋势‌

国家“十四五”规划明确提出推动文旅体产业融合发展，天津市近期出台多项政策鼓励社会资本参与老旧景区改造与新型城镇化建设。未来可通过“文旅+体育+科技”模式创新(如智慧景区、赛事IP运营)，切入户外运动、康养旅游等新兴赛道，打开业绩增长空间。此外，转让方案中包含债转股选项，为意向方优化资本结构提供谈判筹码。

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图片来源：找项目网