某企业因内部结构战略性调整拟转让天津百合源置业有限公司100%股权项目。该项目由天津百合源置业有限公司投资兴建，占地面积117亩，由三栋高层建筑和五栋商业配套设施构成，总建筑面积达78000平方米。主要以养老、健康服务为主业，同时从事水利、环保产业、基础设施等行业投资的综合性企业。公司业务遍及北京、天津内蒙、浙江、四川等省市。拟打包转让价13000 万元 。

 

项目详细说明

 

  1、项目位置说明

 

  天津百合源置业有限公司，成立于 2001 年 12 月 14 日，主要经营范围包括房地产开发与经营、酒店管理、养老机构项目的筹建等。公司位于天津武清富民经济区，注册资本 500 万元，法定代表人赵斌，由赵斌持股 99.62%、天津市鼎辛通用机械有限公司持股 0.38%。

 

  百合源养老服务机构是天津民营企业里唯一最大规模利用自有土地即将建造的大型养老院，地理位置极佳，距离市中心仅15公里，地处京津黄金走廊，地铁四号线延长至对面华北城，未来将是京津冀三地最具特色的养老养生服务机构，是武清南大门地标级门户养生养老服务公寓。

 

                                                                                                           （鸟瞰图）                                                      （办公楼）

 

 

                                                                （研发孵化楼）

  2、项目区位分析

 

  武清区位于京、津两大直辖市的中心点，素有“京津走廊”、“京津明珠”美誉，是京津冀三省市的交汇点，是国家“京津冀协同发展”战略的重要核心区和桥头堡。武清是国家智慧城市试点之一。

 

  武清区致力于发展成为京津综合发展主轴上的国际化功能区和京津之间高新技术产业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。

 

投资价值分析

 

  1、项目优势分析

 

  公司正计划实施建设中高端养老院项目，项目总面积 117 亩，拥有现成的规划手续随时可开发建设高端楼宇，容积率 1.0(78000 平米)，现项目公司带审批规划连同土地打包转让。该项目有以下几个投资亮点：  

 

  1) 地理位置优势：位于天津市武清区 G103 黄金走廊，把守武清南大门，是进出天津市区的咽喉位置，也是北京通州至武清的通武黄金走廊地段。距离武清至北京南站高铁站 8公里，距离京津高速出口 1 公里，距离北京机场 1 小时车程，距离天津机场 40 分钟车程，距离各种三甲医院 10-30 分钟车程，是武清区“退二进三”的重点核心区域地块。规划手续齐全。

 

  2)运营服务优势:项目已经与日本长乐集团达成意向性协议，由其负责后期运营服务。日本长乐控股株式会社是日本一家集全方位养老产业的综合性上市集团公司。品牌过硬、经验丰富，其在中国已经有了较成功的案例——青岛长乐老年公寓。项目前期将安排专业的管理团队进驻，负责前期的设计调整，建设管理。项目建成后将代为培训高级管理员工及护士长、护工长，并委派一名日本资深院长亲自担任百合源养老院的院长。

 

  3)康复医疗优势： 与天津市一中心医院国际医疗中心进行医养合作，将康复与养老融为一体。天津市一中心医院是天津市重点三甲医院，其国际医疗中心更是拥有多年丰富的老年病治疗与康复经验。2016 年将全面实现京津冀医保一体化，届时医保可转移交接，将大大加速北京高收入优质客户选择环境优、服务佳的外地养老项目。与其进行“医养结合”是项目最大的优势，可以有效提高入住率、实现稳定现金流。

 

  4)项目也可承载酒店、写字楼及物流物流基地等业态。

 

  2、项目市场分析

 

  2014年年末全国各类提供住宿的社会服务机构3.8万个，其中养老服务机构3.4万个。社会服务床位586.5万张，其中养老床位551.4万张。从类型上看，2013年我国城市养老服务机构数量为7077个，农村养老服务机构数量为32787个。2014年，我国社会服务床位共586.5万张，其中养老床位551.4万张，较上年增长76.8万张。

2009-2014年中国养老服务机构数量(单位：个)

  3、项目前景分析

 

  中国已经步入老龄社会，养老问题是全球关注的焦点话题，“银发经济”的无限商机呈现，养老服务无疑是其中的一大亮点。到2020年，中国的老年人口将达到2.48亿人，老龄化水平将达到17.17%。到2050年，中国的老年人口总量将超过4亿人，老龄化水平将超过30%以上。人口专家预计，2035年前后，我国65岁以上老人占总人口比例将上升到20%.不断扩容的老年人群，使“银发经济”商机日益凸显。根据全国老龄工作委员会提供的数据，目前我国老年人市场的年消费需求为6000亿元，预计到2010年将达到1万亿元。

 

  4、财务资产分析

  根据以上表格可知：公司2014年净利润为-2748564.69元，说明公司目前或通过举债经营扩大其规模，开拓市场，增强企业活力，获取较高的利润。公司现有一处土地及地面建筑，位于武清区京津公路沿线117亩土地及该地上一座1899.12m2办公楼。

图片来源：找项目网