北京大兴区养老房产出租项目，项目养老房产位于北京大兴区旧宫镇，周边交通发达，邻近京台高速及104国道。西接南海子公园，东靠大兴区中西医结合医院，北邻规划住宅区，兼具自然生态与城市配套，是医养结合的上乘区位，设施规划齐全。现空置对外出租，租期10年，出租价格5542464元/年(半年有效)。

图片来源：AI生成

项目养老房产基本情况

地理位置：北京大兴区旧宫镇。

建筑情况：6层主楼+1层地下室，钢筋混凝土框架结构，耐火等级地上二级/地下一级，抗震设防8度。

建筑面积：总建面11000㎡(地上9,750㎡+地下176㎡)。

层高：首层3.9m，2-5层3.6m，6层3.5m；地下室3.8-4.2m。

平面布局：一层、二层西侧共2000平方米为社区文化、体育活动区域。首层为体育中心/餐厨，2层社区文化中心/托养所，3-6层养老居室(84间/228床位)，地下为车库(53车位)+设备房。

房产现状：全新毛坯空置，可按需定制装修。

建筑设施：楼内：3部无障碍电梯(含医用/消防梯)、封闭楼梯间、适老化坡道、人防、消防喷淋系统、太阳能热水系统；楼外：独立车行出入口(北侧+西南角)、53个机动车位(3地面+50地下)、30%绿地率(含1,931㎡下凹式绿地)。

租期：10年。

出租价格：5542464元/年。

使用功能规划：

建筑内部：主要出入口、门厅、走廊、楼梯、坡道、电梯；生活用房：老年人居室、居室内卫生间和无障碍卫生间、餐厅、洗衣房；文娱与健身用房：文娱活动室、活动区；康复与医疗用房：康复训练室、诊疗室；管理服务用房：办公室、接待大厅、护理站；辅助功能用房：设备用房、露台等。

内广场及绿地：活动场地、服务设施、活动设施、休憩设施。

实景照片：

图片来源：项目方

周边配套：

交通：地铁：德茂站(8号线)。

路网：京台高速、团志路、京福路环绕。

公交： 453路、555路、926路、兴29路、 581路、专56路、兴15路及兴72路内环；规划纵五路、横十三路贯通社区。

医疗：东侧1.5公里大兴区中西医结合医院。

公园：西侧1.5公里南海子公园。

项目养老房产优势

1、客户资源富集，需求刚性显著

3公里内覆盖德宏景苑、合生me悦、中铁花语金郡等10余个中高端社区，精准锁定2.1万高净值老年客群。区域高端养老床位缺口超1,000张，供需失衡催生长期收益保障。

2、上乘区位导流能力强劲

交通动脉：紧邻地铁8号线德茂站，京台高速、104国道环伺，子女探视便捷性高。

医疗护航：5公里内布局大兴区中西医结合医院(二甲)、航天总医院等，急救响应快。

生态溢价：1.5公里直达南海子湿地公园，南侧南水北调防护绿地，形成“疗愈级”康养环境。

3、三维运营壁垒，竞品难以复制

“公园生态+三甲医疗+家庭探视圈”复合优势，显著提升客户黏性，本项目预期首年入住率可达60%。

4、零负担定制空间，赋能品牌升级

11000㎡弹性空间支持自由规划，预置无障碍设施、消防体系达标，装修即可对接运营资质。品牌方可节省60%规划时间与40%改造成本，打造医养融合品牌旗舰，快速抢占北京养老产业升级红利。

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图片来源：找项目网