现有山东枣庄市薛城区三宗地块出售项目，项目地块用途涵盖城镇住宅及其他商服、商服等类型，总宗地面积超4.9万平方米，均位于薛城区重要或潜力发展区域，交通便捷、配套完善。项目适配房地产开发、商业运营等多元需求，是布局枣庄城市发展重要板块、获取优质土地资产的理想选择。现对外出售，出售价格面议。

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项目土地基本情况

待招商三宗地块均位于山东枣庄市薛城区，分属不同重要区位，涵盖住宅与商服多元用途，地块权属清晰，招商方为正规国有企业，具体地块信息如下：

(一)核心地块信息表

(二)各地块详细情况

1、地块一

位置与交通：地处薛城区成熟生活板块，永福北路、天山路、枣曹线环绕，路网密集，可高效通达城区各区域；紧邻京沪铁路枣庄西站，不仅方便居民长途出行，也为商业业态的货物运输提供便捷条件，降低后期运营物流成本。

周边配套：区域内社区底商业态丰富，便利店、超市、餐饮、零售等商铺数量充足，商业氛围浓厚，可直接承接周边成熟居住客群，无论是开发住宅项目还是配套商业，均具备良好的消费基础。

2、地块二

位置与交通：位于常庄镇重要区域，泰山南路、珠江路两条城市主要道路交汇，交通出行便捷，可快速连接薛城区中心及周边乡镇，后期项目建成后，人流导入能力强。

周边配套：紧邻城市森林公园，生态环境佳，适合打造高品质商业项目(如康养综合体、休闲商业街区等)，提升项目附加值；周边居住社区密集，生活配套齐全，基础生活服务便捷。

3、地块三

位置与交通：处于薛城区交通枢纽重要位置，京沪高铁枣庄站带来大量高铁客流，BRT换乘中心保障公共交通出行便利；枣庄世纪大道贯穿地块周边，向北衔接薛城老城成熟生活圈，向南联动峄城新兴发展带，向西贯通微山县，可辐射三地消费与居住需求，区位辐射力强。

发展潜力：地块南侧规划建设枣庄大学城，未来将导入大量师生群体，带来教育、消费、租赁等多元需求，为地块开发(如学生商业、配套公寓、教育培训等业态)提供广阔市场空间，长期增值潜力显著。

(三)招商基础信息

1、招商方背景：招商方为国有企业，经营范围涵盖房地产开发经营，具备专业的资产运营与开发能力，信誉有保障，合作流程规范。

2、决策与批准情况：本次三宗地块招商已通过企业董事会决议，决策程序合规，后续将按规范流程挂牌处置，交易过程透明，无决策层面潜在风险。

项目土地投资优势

1、权属清晰+流程合规，低风险获取土地资产

三宗地块权属归属于正规国有企业，无抵押、查封、土地纠纷等权利瑕疵，土地性质明确(城镇住宅及其他商服、商服)，开发用途合规，可有效规避后期开发过程中的产权风险。同时，招商流程已通过董事会决议，交易流程透明规范，符合国有资产交易相关规定，合作方无需担心流程合规性问题，投资安全有保障。

当前枣庄市薛城区城市发展提速，优质土地资源难寻，尤其重要区位及交通枢纽周边地块竞争激烈，本项目三宗地块涵盖多元用途，且具备“权属清晰+流程合规”双重优势，为房地产开发企业、投资机构提供了安全可靠的土地获取渠道，降低投资风险。

2、用途多元+区位佳，适配不同开发需求

三宗地块土地用途各有侧重，适配多元开发方向：地块一为 “城镇住宅及其他商服”，可开发住宅项目并配套社区商业，依托周边成熟居住氛围，快速实现去化；地块二为“其他商服”，结合临近森林公园与教育资源的优势，可打造康养商业、亲子休闲商业、精品商业街区等，差异化竞争优势显著；地块三为“商服”，借助高铁、BRT交通枢纽及大学城规划利好，可开发高铁商业综合体、学生配套商业、商务公寓等，长期收益潜力大。

同时，三宗地块均位于薛城区交通便利、配套完善或潜力发展区域，无论是成熟板块的即时收益，还是新兴板块的长期增值，均能满足不同投资者的需求，投资灵活性高。

3、配套完善+潜力可观，长期收益有保障

三宗地块周边配套各有亮点：地块一依托成熟底商与交通枢纽，短期开发即可享受现有配套红利；地块二凭借教育资源与生态环境，可吸引高品质客群，提升项目溢价空间；地块三不仅拥有高铁、BRT等便捷交通，更有南侧大学城规划的长期利好，随着大学城建设推进，地块价值与项目收益将持续提升，提前布局可锁定长期增值红利。

此外，枣庄市近年来城市基础设施持续升级，薛城区作为枣庄市核心城区之一，发展速度加快，人口导入能力增强，无论是住宅开发的居住需求，还是商业开发的消费需求，均将逐步增长，为三宗地块的后期开发运营提供稳定的市场支撑，保障长期收益。

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图片来源：找项目网