现有山东济南市莱芜区重要厂区内生产调度指挥中心转让项目，项目生产调度指挥中心总建筑面积约30000平方米，涵盖地上11层与地下1层，拥有独立院落，基础设施完善，且已办理土地证、建设用地规划许可证等多项关键证照，房产证正在办理中。项目适配企业总部办公、生产调度、综合运营等多元需求，是布局济南东部产业核心区、获取大宗物业资产的理想选择。现对外转让，转让价格面议(半年有效)。

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项目生产调度指挥中心基本情况

待转让生产调度指挥中心位于山东济南市莱芜区厂区内，地处鹿鸣路、张港路、鲁矿大道围合区域，周边产业氛围浓厚，紧邻厂区重要运营板块，同时临近张家洼派出所、多个居民楼栋，生活与产业服务配套兼备。项目所在院落面积约80亩，整体环境独立，建筑结构坚实，基础设施完善，具体项目信息如下：

(一) 重要经济技术指标

(二) 各楼层详细情况

(三)项目现状与配套

项目建筑主体已完工，1-6层为简单装修状态，地面、墙面基础处理完毕，可快速投入使用；6层以上为毛坯状态，可根据需求进行个性化装修改造。楼内基础设施完善，已安装5部电梯，保障垂直交通便捷；中央空调系统已全套安装完毕，无需额外投入即可满足全楼温控需求。

周边交通便捷，紧邻鹿鸣路、鲁矿大道等区域主干道，可快速衔接城市路网；生活配套方面，周边3公里内覆盖超市、餐饮、医疗站点等设施，满足日常办公生活需求；产业配套上，依托厂区周边产业集群，可快速对接上下游资源，无论是作为企业自有生产调度中心，还是对外出租运营，均具备良好基础。

(四)证照情况

项目已完成多项关键证照办理，手续合规性有保障，具体如下：

1、登记备案：2013年11月于莱芜市经济开发区完成登记。

2、土地证：已取得，土地用途涵盖商务金融、其他商服用地，使用权终止日期分别为2060年11月、2053年10月。

3、规划类证照：建设用地规划许可证及建设工程规划许可证均已取得。

4、其他合规文件：环境影响报告表、建设项目报建证及施工图设计文件审查合格通知书均已取得。

5、补充说明：目前房产证正在办理中，办理流程进展顺利，无潜在障碍。

项目生产调度指挥中心投资优势

1、证照齐全+产权清晰，低风险获取大宗资产

项目已办理土地证、规划许可证、环境评估报告等重要证照，手续合规，无抵押、查封、产权纠纷等权利瑕疵，仅房产证待办且进展顺利，后续过户流程可高效推进，有效降低交易风险。作为大宗物业资产，项目拥有独立院落与完整产权，相较于分散物业，资产完整性更强，无论是企业自主持有使用，还是长期出租运营，均能保障资产权益稳定。

当前济南东部产业核心区大宗物业难寻，且同类项目往往面临“证照不全、产权复杂”等问题，本项目凭借“多证在手+ 产权清晰”的优势，为投资者提供了安全可靠的资产选择，尤其适合规模型企业、投资机构布局长期资产，性价比突出。

2、空间灵活+配套完善，适配多元业态需求

项目总建筑面积超3万平方米，楼层涵盖地下1层至地上11层，空间可变性强：地下车库保障停车需求，1-4层含展览厅，可作为企业展示中心、产品体验区;5-10层规整办公空间，可划分多个办公单元，适配部门办公或团队协作;11层独立高层空间，可打造高管办公区、战略会议室或数据中心。

同时，项目基础设施已提前完善，5部电梯+全套中央空调系统省去后期大额投入；335个机动车位(地上299辆+地下36辆)在同类项目中具备显著优势，可满足大规模办公场景下的停车需求；0.96%的绿地率营造舒适办公环境，提升员工工作体验。无论是作为企业自有总部基地，还是改造为产业园区、联合办公空间，均无需额外投入大量资金完善配套，可快速启动运营。

3、区位优越+潜力可观，长期价值具备稳定支撑

项目坐落于济南市莱芜区产业核心发展板块，毗邻厂区集群与区域主干道，产业生态成熟，为企业对接上下游资源提供便利条件；周边居住及生活配套完善，有助于降低员工通勤成本与生活支出。伴随济南东部区域发展战略的持续推进，区域产业集聚效应预计将进一步凸显，核心板块物业资产的价值具备长期提升的合理基础，当前布局可优先把握区位发展带来的潜在价值空间。

此外，项目定位为生产调度指挥中心，具有适配区域产业发展的属性。若引入与区域主导产业相关的企业入驻，或打造产业配套服务载体，可依托周边成熟的产业需求基础形成稳定运营支撑，长期投资具备合理的价值成长空间。

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图片来源：找项目网