北京朝阳区商业房产转让项目，项目商业房产地处国贸商圈核心区域，临近地铁10号线，地理位置佳。项目建筑面积约1300平方米，2层，一拖二户型设计，空间布局规整，利用率高。产权清晰，交易安全有保障。业态规划无限制，属于全业态经营资产，配备完善的上下水系统，可满足多种商业经营需求，经营灵活性强。目前项目商业房产已实现稳定出租，一层涵盖健身房、养生馆及咖啡店，二层为精品酒店。现对外转让，转让价格7000万元(半年有效)。

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项目商业房产基本情况

北京朝阳区商业房产转让项目，项目商业房产位于国贸商圈核心区域，临近地铁10号线，地理位置佳。项目建筑面积约1300㎡，2层，一拖二户型设计，空间布局规整，利用率高。产权清晰，交易安全有保障。业态规划无限制，属于全业态经营资产，配备完善的上下水系统，可满足多种商业经营需求，经营灵活性强。

目前项目商业房产已实现稳定出租，租户结构相对成熟：二层为精品酒店，租期至2032年3月1日，年租金225万；一层涵盖健身房、养生馆及咖啡店，年租金254万，整体年租金合计达479万，项目配套6个专属车位(全部随房产无偿赠送)，车位可额外带来每年10万的租金收益，进一步提升资产附加值。当前出租投资回报率为7%，收益表现平稳。

项目商业房产配套设施

1、交通配套

项目商业房产交通出行便捷，临近地铁10号线和6号线；距离北京首都国际机场24.2千米、北京站4.6千米、北京东站4.8千米，无论是日常通勤还是跨城出行，均能高效通达，为项目带来稳定且广泛的客群基础。

2、商业配套

项目商业房产身处国贸商圈核心，周边商务资源密集且高端，朝外SOHO、三里屯、世贸天阶、侨福芳草地、财富购物中心等有影响力的商业体隔街相望，光华路、秀水街近在咫尺，形成了成熟浓厚的商业氛围和高端商务圈层，为经营活动带来充足的客流与资源支撑，适合各类高端商业、商务服务等业态发展。

3、商务与公共配套

周边生活及公共服务设施完善，中央电视台、朝阳门核心商务区紧邻，日常办公与商务对接便捷；朝阳医院近在周边，为商户及消费者提供及时的医疗保障。同时，周边涵盖餐饮、购物、休闲等多元生活配套，满足不同人群的多样化需求，进一步提升项目的经营潜力与吸引力。

项目商业房产投资优势

1、核心区位，价值凸显

项目商业房产位于国贸商圈核心区域，该区域作为北京高端商务与商业的核心聚集地，土地资源难寻，商业价值凸显。周边成熟的商业生态与高端圈层氛围，为项目奠定了坚实的价值基础，具备良好的风险抵御能力与价值成长空间。

2、全业态经营，灵活适配

项目无业态限制，且配备上下水系统，可适配酒店、健身房、养生会所、咖啡店、高端餐饮、精品零售等多种商业形态。经营者可根据市场需求灵活调整经营方向，最大化挖掘项目商业价值，适配不同投资者的经营规划与收益目标。

3、稳定租约，收益明确

项目目前已签订长期租约，租户经营状况良好，经测算当前投资回报率为7%。稳定的租金收益可为投资者提供持续的现金流，实现资产持有期间的收益兑现，有助于缩短投资回报周期，降低运营不确定性。

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