现有郑州中原区3处商业房产打包转让项目，项目商业房产涵盖集中式商业购物中心、轻纺展贸综合体等多元业态，总建筑面积超10万㎡，产权清晰且均具备独立产权，土地使用期限至2052年，当前出租率稳定、商业氛围成熟，是布局郑州重要商业板块、获取长期稳定收益的理想选择。现对外转让，转让价格面议（半年有效）。

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项目商业房产基本情况

待转让商业房产均位于郑州中原区重要商业圈，涵盖3处商业房产，分别为集中式商业购物中心(2处)与轻纺展贸综合体(1处)，房屋均为精装修交付，建筑质量可靠，土地使用权均通过出让方式取得，用途为商业服务(部分含街巷)，使用期限统一至2052年，全部商业房产均已办理独立产权，具体资产信息如下：

项目所在的郑州市中原区是城市传统商业重要区域，人口密度高、消费基础扎实，3处商业房产均位于区域交通枢纽节点，周边覆盖多条城市主干道，临近地铁1号线、5号线站点，公交线路密集(如1路、60路、99路等)，自驾与公共交通出行便捷，可快速辐射周边3公里内的居民区、办公集群及学校，消费人流稳定。

区域内商业配套成熟，除项目商业房产自身商业体外，周边500米内分布有大型超市、连锁酒店、银行网点等设施，商业生态完善;同时，中原区作为郑州城市更新重点板块，近年来基础设施持续升级，商业价值稳步提升，为项目商业房产的长期运营与增值提供有力支撑。

项目商业房产投资优势

1、产权清晰+期限充足，低风险锁定商业资产

3处商业房产均具备独立产权，权利人持有单独所有权，无抵押、查封、共有纠纷等权利瑕疵，交易流程透明规范，可快速完成过户，有效降低交易风险;土地使用期限统一至2052年，剩余使用年限充足，避免短期产权续期问题，保障长期投资收益。

当前郑州核心商业板块优质资产难寻，本项目凭借“独立产权+长使用年限”的双重优势，叠加打包转让的价格优惠(整体报价低于区域同类型资产市场评估价约12%)，为企业布局商业运营、机构开展资产配置提供低成本入场机会，性价比突出。

2、业态多元+运营成熟，收益稳定性与增值潜力双高

项目商业房产涵盖“运动零售+儿童教培+餐饮”“综合百货”“轻纺展贸”三大核心业态，适配不同消费需求：项目商业房产一聚焦家庭与年轻客群，2-5层分层明确的业态布局可实现客群互补，90%以上的出租率保障稳定租金收益;项目商业房产二以综合百货为核心，依托高客流量实现业态联动，适合品牌连锁入驻;项目商业房产三专注轻纺垂直领域，单铺30-50㎡的灵活面积可吸引中小商户，形成专业展贸集群，客群粘性强。

此外，3处商业房产均为成熟运营商业体，已沉淀稳定商户资源与消费客群，可省去前期招商及市场培育相关成本；伴随郑州中原区城市更新进程持续推进，区域人口导入与消费升级态势将进一步释放商业需求潜力，核心板块商业房产的租金水平与资产价值具备长期向好的支撑逻辑，当前布局可优先把握区位发展带来的潜在价值空间，契合 “短期租金回报 + 长期资产价值成长” 的配置导向。

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图片来源：找项目网