待售别墅位于西山脚下的北京市海淀区燕西台嘉园，为难寻城市别墅。建筑面积410㎡，格局为地上三层带阁楼、地下一层，南北双庭院设计，动静分区明确。室内装修大气典雅，功能空间丰富多元，除满足高品质家庭居住外，更因其完备的私密性、完善的功能布局及优越区位，非常适宜用作高端商务会所、企业接待或驻京办事机构，兼具居住价值与显著资产配置及经营潜力。参考出售价格3280万元(8万元/㎡)(半年有效)。

图片来源：2026年1月拍摄于北京

项目别墅基本情况

1、面积与户型结构

本别墅产权面积410平方米，为“地上三层+阁楼+地下一层”的立体空间格局。

地上部分：首层为公共社交区，设有客厅、餐厅、厨房，南北通透。二层为静区，规划3间卧室及1间书房，保障家庭居住私密。三层同样配备3间卧室及1间棋牌室，延伸休闲娱乐功能。顶层阁楼巧妙改造为独立客房，空间利用率高。

地下一层： 功能齐全，设有活动室、独立车库、专业酒窖、布草间及带独立卫生间的保姆房，充分满足高端生活与服务保障需求。

户外空间： 南侧入口为私家庭院，北侧连接露台，形成良好的室内外互动与景观延伸。

2、周边配套

项目地处海淀核心区，周边配套成熟。教育方面，汇聚多所名校，人文氛围浓厚。医疗资源丰富，临近三甲医院。商业配套成熟，大型购物中心、高端餐饮近在咫尺。交通路网发达，连接西四环、万泉河路等主干道，通达全城。同时，坐拥西山生态景观资源，兼得城市繁华与自然静谧。

图片来源：2026年1月拍摄于北京

项目别墅优势

1、难以复制的价值

别墅坐落于海淀区传统高端居住板块，该区域土地资源稀缺，新建别墅产品较为少见。项目地处中关村、上地信息产业基地及西山板块交汇处，既承载着深厚的文脉底蕴，又紧邻中国科技创新核心区域。对于计划在北京设立形象展示窗口、开展商务接待活动的企业或机构而言，此区位具备便捷的商务往来条件与较强的资源集聚能力，可较好地匹配高品质办公及接待需求。

2、专为高端接待定制的空间布局

别墅空间设计远超普通居住范畴，呈现出完整的“高端接待+生活居住”复合型功能体系。地下一层的酒窖、活动室、保姆房及独立车库，为大型接待提供了专业的后勤支持与私密活动场地。地上各层卧室充足，并设有独立书房、棋牌室及阁楼客房，能满足多组客人同时入住与多样化休闲需求。南北庭院与露台更是营造高雅氛围、举办户外活动的理想场所。这种“即买即用”的成熟配置，可大幅降低改造投入与时间成本。

3、品质卓然，彰显大气典雅的品牌形象

别墅内外装修品质卓越，风格大气典雅，用材考究，历久弥新，无需二次投入即可承载高端商务或机构形象。社区环境私密、宁静，物业管理严谨，保障了使用者的安全与尊贵体验。作为燕西台嘉园内的优质资产，其本身即是可靠的品牌背书。无论是作为企业会所展示实力，还是作为驻京办体现规格，其硬件与环境均能完全匹配，有效提升客户、合作伙伴或上级单位的信任感与满意度。

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图片来源：找项目网