再下一城,天津放松了限购

 2019年10月15日,天津市发改委官网发布了一条《天津市发展和改革委员会关于对<关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)>征求意见的公告》。

《公告》里提到,日前,天津市发展改革委起草了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。

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准备试行的政策措施基本围绕着承接北京非首都功能过程中面临的家庭落户、买房和子女教育问题。

从试行办法来看,对于符合政策措施的家庭而言,天津此举是要放开户籍、购房以及子女入学的门槛。

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01、定向“松绑”

10月15日,前有南京,后有天津,一天之内迎来两城“松绑”。但这两城市的楼市“松绑”都是有着极为“苛刻”的附加条件。

说到这里,突然想到了央行宽松的货币政策,常见的有两种,一个是“大水漫灌”,一个是“定向引流”。

同样,如今楼市的“松绑”也可大概分为这样的两种,一者“全面松绑”,二者“定向松绑”。

无论是南京还是天津,他们的楼市“松绑”,都是有着限地区,限群体的硬指标,只能算是个“定向松绑”吧。

怎么个定向方法?

从征求的意见公告里来看,简单来说可归结这样的三条:

首先,限定的地区是:天津滨海中关村科技园、天津宝坻中关村科技城。其次,限定的群体是:在承接北京非首都功能项目发展过程中随项目引入的企业职工。最后,限定试行期是:试行办法印发之日起,一年为期。

也就是说受此调控政策利好的,只是那特定的极少部分群体。

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PS:宝坻中关村科技城距离天津市中心约75公里,距离北京市中心同为75公里;滨海中关村科技园距离天津市中心约45公里

如此看来,天津和南京的此次购房政策调整,严格意义上来说还算不上楼市调控。

仅仅只是针对部分群体政策福利而已。

02、全面保障,重在住房

怎么放松?放松了多少?

《公告》围绕以“有力、有序、有效承接北京非首都功能疏解,推动承接项目引得来、留得住、发展好”为项目承接宗旨。

全文分为七部分,可以重点概括为这四条:

一、在津落户

在项目承接企业工作满3年,且在津买社保的全日制本科及以上的在职员工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户。

二、子女教育

试行区内为承接企业员工中没天津户口子女提供义务教育,学前教育则根据天津市教育资源在做安排。承接项目企业员工,经北京市教委批准同意,具有北京户籍子女在天津接受义务教育,回京后可到原学籍所在学校就读。

三、医疗保障

承接项目企业员工在京冀两地缴纳医保的,为其提供医疗服务保障。

四、在津购房

对承接项目企业户口迁入到本市的员工,按照本市户籍居民政策购房;对户口暂未迁入本市的员工,其家庭在天津没住房的,可在本市购买1套住房,不需提供天津社保或个税证明。购买的住房需要在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

当然,这一次对医疗教育的保障以及落户购房的宽松,背后的用意还是为承接北京非首都功能项目相关企业的员工扫除后顾之忧。

至于其他的普通外来群体而言,这次的政策调整,依然没有带来任何的“宽松”迹象。

这也就是前边提到“定向松绑”!

03、大幕即将开启

昨天文章里分析到了,南京楼市的“松绑”是应对背后的“库存”压力。

而今天讨论的天津“松绑”,更多的是为配合京津冀一体化建设中承接北京非首都功能项目转移的配套工作。

正所谓兵马未动,粮草先行。

配套工作没做好,怎么指望能迎接优良的产业的转移和职工的随迁。

除了医疗、教育、户籍以及住房的配套跟上了,还得有能吸引住承接企业安置的先决优势吧。

说到底,关键点还在于房价:

至于天津这座城市的未来发展,之前咱们也在《再次反超,万亿级天津“倒追”重庆》文章里分析过了,笔者还是很看好天津的发展前景。毕竟地理优势在哪里,工业基础也有,消费市场,人口总量在全国各大城市来看,都名列前茅。

只是,因前些年跑得太快了,走了一些弯路。这不,今天的天津正处在一步一步的爬坡过程中吗?

先说说天津,新房二手房倒挂相当明显。同北京一样,城市版图太大,新房基本以郊区为主,二手房则较为集中在市中心地带的老城区,这种因城市发展而出现的倒挂无可厚非。

另一方面也能体现城市高速发展扩张的步伐。

从房价走势来看,在二手房方面,2017年5月均价突破2.5万触顶后一路下滑,在2018年年中短暂回暖,8月出现了2.3万的小高峰后继续下行。

新房方面,表现还是相对平稳的。

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国家统计局的数据显示:

今年8月份天津新房房价较年初相比上涨1.8%,相比于2015年年初上涨33.1%;二手房房价较年初相比上涨0.5%,相比于2015年年初上涨36.0%。

由于数据统计口径和计算方法的差异,但总体给人的第一印象是,天津房价走势还是相当不乐观。

再细分来看,滨海新区倒是没有出现新房和二手房倒挂的情况,二手房市场下跌比较明显,前八个月累计降幅超过10%。反倒是新房市场还出现了微涨。

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再者1.5万的均价,作为全市重点开发的区域,均低出天津的新房及二手房均价。在对外开放的政策扶持优势下,汇集众多港口码头的滨海新区,未来或许将是天津城市发展的第二引擎。

最后,宝坻区由于地处天津北大门,紧挨着河北的北三县,距离北京市中心和天津市中心的直线距离均只有75公里。

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宝坻区因距离市中心较远,新房和二手房的房价也就都在一万过一点,从房价走势来看前八个月累计下跌了5到6个百分点。对于近年来炒的最热的环京地段来看,宝坻还是相对比较稳的。

更为关键的优势在于,它的价格足够低。

总的来说,北京和天津房价走势都不算乐观,下行压力较为明显,可宝坻和滨海的房价给了北京和天津市民一个很不错的第二选择。

再者,能被纳入北京非首都功能的项目企业,不是大牌民营就是国企。

进一步来说,有能力说服员工随之外迁的,必定是有着,稳定就业岗位,丰厚福利待遇的“铁饭碗”。

外加,这次迁入方给予的政策红利,笔者还是觉得随迁员工有值得一考虑的。

来源:房地产洞察

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