楼市“金九”落空 多地新盘打折促销

 “折扣”,渐成楼市的常用词,楼市正进入“买方市场”。25日从北京多家楼盘销售处了解到,个别楼盘甚至推出低于八折的促销。

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还从房地产机构获悉,今年中秋小长假,各地楼市平淡如常,“金九”并未发力,且“银十”也难料,部分城市房价正回归理性。

“我们的项目是精装修,折后均价每平方米7万元左右,如果是付全款,还有九四折优惠。”北京城建定福庄北里某销售人员表示,现在出手买房正当其时。从官方渠道了解到,该项目拟售价每平方米8万元出头,如此算下来,该项目已经打了八八折。

这并不是孤例。注意到,近期北京城建推出的8个项目均有折扣优惠。其中,“首城汇景墅”项目最为给力,“购房七九折优惠起,另有推荐奖励2万元家电抵用券。”对此,该销售中心的一位销售员表示:“七九折优惠就几套房子,中秋节时已经卖完了,想要这个折扣,要等到‘十一’假期。”

一位资深楼盘销售员表示,眼下楼市正逐步进入“买方市场”,购房者心态不急,很多开发商都在打折促销。

据观察,泰禾某地项目近日给出较大优惠,若购房人全款购房,可获七折优惠;恒大方面,自8月30日至10月8日,针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,全国住宅楼盘全部八九折、全国商铺六折起,首付款可以分期,最低首付仅需5%;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

楼市最直观指标之一的成交量也显示出“理性回归”。有数据显示,传统旺季的“金秋九月”,成交量也较为平稳。

“目前网签数据有滞后,整体看全国一二线城市,9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象,楼市告别‘金九’已成为定局,北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存并且有不同程度上升。”中原地产首席分析师张大伟说。

据中原地产统计,近期北京入市的20个限竞房项目共有9826套住房,目前网签仅有1633套,网签比例只有16.6%。

“截至9月25日,上述这些项目的实际销售只有40%左右,正是眼下楼盘成交的一个缩影。”张大伟说,虽然从国家统计局的数据来看,房价依然以上行为主,但部分城市楼市已经出现了逐渐平稳迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市房价更有理性回归的态势。

来源:上海证券报

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