来源：找项目网 | 查看- | 发表时间-2013-3-26
文章摘要：
据了解，北京市电子工业电镀调整中心对外转让北京市调办电镀协作中心整体产权，于2013年3月25日，在北京产权交易所公开挂牌，挂牌价格为16000万元。该项目资产位于西城区新文化街82号楼(综合楼B段)，项目建设规划总建筑面积9172平方米，实际总建筑面积13191.82平方米。
一、项目基本概况
项目名称：北京市调办电镀协作中心整体产权
转让方：北京市电子工业电镀调整中心
项目概况：该项目资产包括位于西城区新文化街82号楼（综合楼B段），项目建设规划总建筑面积9172平方米，实际总建筑面积12346.24平方米。
交易状态：2013年3月25日项目于北京产权交易所挂牌交易，挂牌期满，未征集到意向受让方；目前，该项目处于准备二次挂牌阶段。
二、标的的账面资产负债及评估情况
| 核准（备案）机构 | 北京市人民政府国有资产监督管理委员会 | |
| 核准（备案）日期 | 2012-11-08 | |
| 评估基准日 | 2012-07-31 | |
| 项目 | 账面价值 | 评估价值 |
| 资产总计（万元） | 8307.43 | 13318.32 |
| 其中：流动资产（货币资金）合计 | 12.11 | 12.11 |
| 其中：非流动资产（在建工程）合计 | 8295.31 | 13306.21（增值率60.41%） |
| 负债总计（万元） | 8018.01 | 8018.01 |
| 其中：其他应付款—京纬建筑清算组工程款 | 2398.99 | 2398.99 |
| 其中：其他应付款—公路局联合建房款 | 5619.02 | 5619.02 |
| 净 资 产（万元） | 289.41 | 5300.31 |
| 转让标的对应评估值 | 5300.31（万元） | |
项目四界：东至天仙胡同，南至东太平街，西至闹市口中街，北至新文化街。
| 1、本次评估的在建工程为B段，分摊土地使用权面积1420.86平方米，B段建设规划总建筑面积为9172平方米，规划容积率：4.43，总容积率：6.46。高度28.65米，框架剪力墙结构。其中地上九层5998.52平方米，地下一、二层共计1383.48平方米，地下第三层人防1790平方米。 2、被评估单位在B段规划基础上加盖了建筑面积3174.24平方米，属于违章建筑，加盖部分已缴纳罚款，目前B段整个建筑物地上12层，地下3层。 3、项目规划设计用途为地上办公综合，设有地下车位40个，项目于1997年11月取得“建设工程开工许可证”《京建开字（97）第08160号》，于1998年8月正式开始施工建设，主体结构完工日期为1999年12月，综合楼建筑物基础主体结构封顶，并于1999年12月，通过北京市西城区建设工程质量监督站验收合格，进入室内设施设备建设安装阶段，外墙瓷砖贴面装修已基本完成，但工程整体未竣工验收完成，2001年1月1日该项目停工至今。 4、截至评估基准日，委托评估的综合楼，主体结构封顶，外墙瓷砖贴面装修已基本完成，外窗安装完毕，内部装修尚未开始，电梯及空调等大型设备尚未安装，由于停工时间较长，外墙瓷砖部分脱落，窗户部分损坏，内部管线有锈蚀现象，地下车位尚未建成。 四、项目重大披露事项 1、标的企业其他应付款中记载的应付北京市公路局5619.02万元联合建房款，是因标的企业原上级单位北京市电镀协作中心与北京市公路局1994年3月21日签订的联合建房合同而产生。转让方（北京市电子工业电镀调整中心）在此承诺：因标的企业历史沿革复杂及本次股权转让导致上述联合建房合同不能履行等原因所产生的一切法律责任和风险损失由转让方负责协调、解决及承担，包括但不限于北京市公路局（现为北京市交通委路政局）追索投资建房款5619.02万元及相应利息、北京市公路局（现为北京市交通委路政局）索要联建房产等。 2、依据北京市城市规划管理局行政处罚决定书，京规行决字（1999）第007号，西城区东太平街57号培训中心综合楼违章建筑已做罚款处理，保留使用权。 3、标的企业原上级单位北京市电镀协作中心于1994年7月21日经工商部门核准变更名称为北京大潮房地产开发中心，北京市电镀协作中心公章及财务章、以及下属基建办公室公章和财务章均自1994年7月21日起即废止停用。以上变更事项均已在北京市工商局东城分局底档及变更事项中可以公开查阅，同时转让方已经在《人民法院报》2011年11月12日公告版依法予以公告。 4、本次股权转让涉及的在建工程新文化街82号楼（综合楼B段）的土地使用性质为国有划拨土地，且《建设用地规划许可证》（编号（93）市规地 字311号）的用地单位是北京市电镀协作中心，《建设工程规划许可证》（编号 97-规建字-0681）及（编号 97-规建字-1116）的建设单位都批示为标的企业北京市调办电镀协作中心。 5、根据建设工程规划许可证《（96）规建字2086号》、《（97）规建字0681号》及《（97）规建字1116号》，项目规划总建筑面积为15492.6平方米，其中A段宿舍楼建设规模总建筑面积为6320.6平方米（含人防711.85平方米）,B段建设规模总建筑面积为9172平方米（其中地上5998.52平方米，地下一层、二层共计1383.48平方米，地下第三层人防1790平方米）。该项目于1993年开始建设，2000年停建，培训中心综合楼B段基础主体结构工程于1999年2月10日通过北京市西城区建设工程质量监督站验收合格，并进行了外装修，但B段工程整体未竣工验收，故B段工程未决算。依据规划文件规定，本次评估范围中只包含了综合楼B段外墙水平投影对应的地下一层、二层和综合楼A、B段楼的地下第三层人防整层面积，均以相关规划文件为准。综合楼A、B 段楼的地下部分没有具体划分，且尚未竣工验收。标的企业经验收完毕后的综合楼A段楼外墙水平投影对应的地下一、二层的车库位仍归转让方所有后，转让方可以委托受让方及或标的企业负责管理，具体委托事项由相关双方另行签订委托管理协议予以明确。 6、自然人梁清源与标的企业北京市调办电镀协作中心签订的协议书，或将出现潜在的诉讼或仲裁。 四、项目投资成本估算 项目建设规划总建筑面积9172平方米，加盖违章建筑3174.24平方米，合计：总建筑面积12346.24平方米。 估算项目投资成本不低于27655万元，主要包括以下项： 1、项目挂牌价格 2、其他应付款—京纬建筑清算组工程款 3、共管或有负债 4、土地变性费用 5、市政供暖费用 6、综合改造费用 7、交易服务费用 综上内容，该项目折合收购单价为：约为3.02万元/平方米（规划建筑面积）。 |
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