房产|北京某房产公司转让项目 100%股权转让040428

 北京某房产公司转让项目,项目公司核心资产系持有北京朝阳区东三环南路十七号京瑞大厦,资产构成包含土地、地上A座京瑞酒店、B座京瑞公寓、C座贴建楼及华威北里29号楼的17套商品房,总建筑面积82,300.42 m²。该公司100%股权转让价格80468.43万元。

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项目公司基本情况

北京某房产公司转让项目,项目公司成立于1994年1月,实缴注册资本3000万元美元,经营地址位于北京市朝阳区东三环南路17号。

经营范围包括:经营餐饮、美容美发、游泳、健身、桑拿、保龄球;向接受本公司服务的客人零售饮料、包装食品、公开发行的国内版图书、期刊(含中图);在规化范围内从事房屋的开发、建设及其物业管理,包括出租商业设施、出售公寓、写字间、出租客房;向接受本公司服务的客人零售日用百货、工艺美术品、字画;并提供打字、复印服务。(未经专项审批的项目除外;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。)

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项目公司核心资产

北京某房产公司转让项目,项目公司所持有的核心资产为北京京瑞大厦,大厦位于北京市朝阳区东三环南路十七号,资产构成包含土地、地上A座京瑞酒店、B座京瑞公寓、C座贴建楼)及华威北里29号楼的17套商品房,具体构成为:

A座、C座贴建楼:京瑞酒店占地面积7,259.48m²,总建筑面积45142.48m²,土地性质为出让写字楼、公寓用地,土地使用年限分别截止至2044、2064年,目前尚未办理房地产,该部分主要用于酒店经营;

B座:京瑞公寓占地面积4,911.71m²,总建筑面积为38,058.74m²,部分已售,目前剩余2.32万平米(其中可售 1.86 万平米),土地性质为出让写字楼、公寓用地,土地使用年限分别截止至2053、2073年,目前已办理房产证。

住宅用房:华威北里29号楼17套商品住宅,总建筑面积1,298.09m²,权证齐全。

京瑞大厦介绍:

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京瑞大厦位于东三环南路,大厦毗邻潘家园古玩城、首都图书馆,距国贸中心仅5分钟车程,距天安门20分钟车程,南接京津塘高速路入口,北直达机场高速,距北京首都机场30分钟车程,地理位置优越,交通便利。

项目公司债务情况

北京某房产公司转让项目,项目公司截至2019年4月30日,标的企业债务部分的账面价值为81,548.42万元,评估值为81,515.37万元。其中委托股东贷款本金金额为67745万元,包含利息合计68,903.14万元;股东无息借款7591.04万元。该部分债务均由受让方在签署交易合同后,支付给股东。

项目公司员工安置情况

北京某房产公司转让项目,项目公司职工安置费用共计7,300.00万元,其中:

1,3,000.00万元用于解决标的企业公积金及社会保险历史遗留问题,在标的企业期间损益中计提,由标的企业按据实发生的金额承担;

2,员工一次性安置费用2,000.00万元;

3,部分人员后续安置费用共2,300.00万元。

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