地块|河北保定某地块招商项目10QT11-0527

 河北保定某地块招商项目,项目地块具体价格及商住配比面议。

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项目地块基本情况

河北保定某地块招商项目,项目地块位于乐凯南大街东侧,北起亚华大酒店,南到保百购物家园,占地大概130亩左右。现政府拟以土地作价出资(以最终变更后土地性质为基准定价)方式合作开发运营,首选商业综合体,可配部分住宅。此项目涉及安置费约3个亿,如果居民区及商铺拆除,赔偿比例为1:1.25。

项目地块分析

项目地块处于保定区中心位置,近三年土地交易较为频繁;近三年成交的周边土地中,工业用地每平米均价约936元,商业用地每平米均价约9871元,住宅用地每平米约7140元。

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项目地块区位分析

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项目地块处保定市中心偏西,紧靠保定护城河,距离保定站2.4公里,距离保定市政府仅1.1公里。周边交通便利,8、30、50、65、106路公交均经有站点。同时经过多年的市政规划及城市化进程,项目地块周边规划已趋于完善,小区密度高,生活配套完善。

周边的商业综合体主要为万博广场及茂业奥莱。万博广场为保定市地标性建筑,建成于2012年,总建筑面积57万m²,其中购物中心21万m²,目前日租金约1.5-3元/m²;茂业奥莱建成于2010年,属于保定市老牌商场,客流量略低于万博,目前日租金约1-2元/m²。

综述项目地块周围配套完备,人员聚集度高,周边无新建大型商业广场,竞争压力较小,适宜投资开发。

项目地块未来规划

根据保定市2021政府工作报告“全面落实“十四五”规划纲要,把全力构建京雄保一体化发展新格局作为融入“双循环”、精心打造品质生活之城的中心任务。”未来5年内,推进京津冀协同创新共同体建设,将是重中之重。随着雄安新区建设和产业迁移的逐步推进,保定市人口聚集度将逐渐增加,产业联动逐步实现,保定市房价地价势必水涨船高,位于保定市中心的本项目投资开发运营也将收获可观回报。

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