江苏镇江土地转让项目，项目是某国企现拟以股权形式整体转让镇江市京口区350亩住宅用地。江苏镇江土地转让，拟转让价款12亿元。

 

　　一、项目概况

 

　　1、总体概况

 

　　备注：一期容积率为1.0，二期容积率为 2.4，三期容积率为 2.25 ，项目综合容积率为 1.45。

 

　　*项目一期定位为低密度多层花园洋房，总可售面积7.5万㎡;累计去化5万㎡，剩余库存2.5万㎡，剩余货值约3.5亿元。

 

　　*项目二期一组团定位为刚需高层+小高层及配套商业街产品，总可售面积共6.5万㎡，其中高层4.万㎡，小高层1万㎡暂未建设，商业1.25万㎡;累计去化4.5万㎡;剩余库存1万㎡;剩余货值约1.5亿元。

 

　　*剩余二期二、三组团，三期及待建小高层规划地上建筑面积21.89万㎡(色块部分表示)。

 

　　2、开发进度情况

 

　　3、财务指标

 

　　截止时点：2017.06.30

 

　　*大股东借款：本金5.25亿，利息1.7亿，合计6.95亿(包括本年上半年利息)；

 

　　*存货：7.5亿。

 

　　二、投资价值分析

 

　　价值一：良好的未来价值预期

 

　　江苏镇江土地转让项目，项目350亩住宅用地剩余存货4.6亿元，还有将近22万㎡的建筑面积可供开发，推测楼板价仅3300元/㎡!相比镇江今年5.31土拍平均8000元/㎡的成交楼面地价，本项目的价值非常明显。(镇江今年5.31土拍共四块地，是近三年来镇江首次公开挂牌土地出让，共有34家房企报名，其中包括万科、恒大、招商、融创、雅乐居等全国名牌房企，最终离本地块仅3公里的京口A3地块被雅乐居以7800元/㎡的价格摘得)

 

　　与本项目廉价的成本相对，经过本次土拍，京口房价将“水涨船高”，京口区房价未来或将超过1.2万/㎡。

 

　　价值二：政策盘活周边基础设施发展

 

　　镇江市政府在2017年7月7日发文《镇江市人民政府办公室关于印发镇江市新一轮基础设施建设九大提升行动计划(2017-2020年)的通知》，以加快提升镇江市基础设施建设现代化水平，打造长三角水运、公路、铁路“立体交通枢纽城市”，为推进“强富美高”新镇江和现代化山水花园城市建设提供坚强保障。为未来吸引周边一二线城市人才在镇江居住提供基础。

 

 

　　价值三：优越的地理位置

 

　　江苏镇江土地转让项目，项目土地位置处于地铁一号线起点位置，与江苏大学毗邻而居，江苏大学为国内重点大学，在校生超过3万人，较高的人口流量确保其商业项目发展，而镇江地铁一号线起点(规划中：江苏大学站)毗邻项目所在地，未来将接驳宁镇城际，直达南京，具有良好公共交通优势。

 

 

　　三、可以帮您下定决心的未来预期

 

　　1、镇江市的未来发展

 

　　项目位于镇江京口区，镇江是中国江苏省所辖地级市，位于江苏省西南部，民国时期的江苏省省会，是长江三角洲北翼中心、南京都市圈核心层城市和国家级苏南现代化建设示范区重要组成部分，经济发展前景非常看好。

 

　　2、周边环境整改

　　镇江市市政府于今年年初决定对禹山片区开始进行总体规划，对区域内产城融合发展整合升级，对城中村进行整体迁移，对垃圾填埋场等污染环境进行改造，对土地进行修复，对河流进行综合治理，再现青山绿水的生态环境，实现城市与环境的协调发展。

 

　　四、联系方式

 

　　上述项目相关事宜已独家委托北京华诺信诚财务顾问有限公司代理，若对上述项目有投资意向，欢迎洽谈合作。

 

　　联系人： 赵旭明

 

　　联系电话： 18610266467

 

　　邮箱： xm.zhao@cbexorg.com