一、项目概况

中粮地产（集团）股份有限公司为一家全国性、综合性的房地产开发上市企业（股票代码：000031），且连续多年位列世界500强企业之列，是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一。自2009年中粮大悦城进驻天津后，陆续开发了部分住宅项目，但近几年鲜见项目入市天津。

中粮地产旗下全资子公司北京鹏悦置业有限公司（以下简称“鹏悦置业”）于2017年3月竞拍获得天津市津北辰高(挂)2017-008号地块国有建设用地使用权，地块坐落于天津市北辰区高峰路东侧。北辰区作为天津市环城四区之一，发展较早，区位优越，已有恒大等多家品牌房企入驻。此次，鹏悦置业成功竞得08号宗地，再次展开了中粮地产在天津市场的业务扩张。

2017年3月，鹏悦置业获得土地后，联系我公司告知欲启动对该地块的开发，建设高品质、高定位、高附加值的住宅和商业区。为减少公司资金占用，整合各方资源优势，降低开发风险，拟引进存续历史悠久、经验丰富的两家投资方合作开发该地块。

二、项目关键点

（一）国资委监管风口“严进严出”走向“宽进严出”

2017年，在国务院国资委的窗口指导下，产权交易机构对于投资方资格条件设置日益监管严格。鉴于集团公司对该地块开发的大力支持及其高标准、高品质的项目定位，鹏悦置业欲引入资质优秀、经验丰富的房地产开发商，进而对投资方资格的条件设置具有一定要求。我公司项目组成员通过与交易所业务人员反复沟通，将本项目拟引入优质战略投资方的缘由分析阐述，据理力争，为鹏悦置业量身定做了一套高标准的资格条件。

（二）投融资方皆为国企 利益纷争难保融洽

2017年9月25日，本项目于北京产权交易所开始挂牌公示，公示期为40个工作日。公示期间，招商、华润两家企业先后报名，传达出合作意向。2017年11月24日，北京产权交易所审查确认了招商、华润的投资资格。我公司继而多次组织三方会晤，协助确定增资协议、公司章程等增资后公司治理文件，协调三方利益纷争，同时满足各集团公司法务审核需求，确保了有限时间内交易的顺利成交。

图片来源：找项目网