区属国企多套复合型不动产挂牌代理

规范处置多单元存量不动产

一、项目背景

标的为北京市大兴区属国有企业持有的4套复合型房地产，坐落于北京市大兴区永兴路39号院，物业涵盖地下配套、地上多层办公及商业混合业态，属于企业非主业存量不动产。按照北京市地方国企改革及低效存量资产盘活相关工作要求，区属国企加快推动非主业低效不动产处置，减少资产沉淀、回笼资金聚焦主业经营。该大兴区属国有企业委托北京华诺信诚财务顾问有限公司作为独家经纪代理机构，专项负责本项目进场挂牌全流程代理服务。

本项目聚焦产权交易平台报审、多套资产合并信息披露、挂牌期间运维、交易流程闭环归档；不开展对外招商推介，不承接后续工商变更业务，严守地方国有资产公开处置制度要求。

二、项目痛点

1.多标的打包挂牌难度高：4套房地产权属证书、规划用途、资产现状各不相同，需要合并打包挂牌；信息披露需要分别列明每套房产瑕疵、权利限制，披露口径管控难度大，一旦披露遗漏将产生合规风险。

2.历史档案归集难度大：4套房产建成时间跨度较大，部分原始档案分散留存，权属证明、测绘核验等材料搜集整理工作量高，直接影响产权交易平台报审通过率。

3.国资处置监管约束严格：多单元不动产挂牌，评估备案、内部决策程序、风险提示、受让资格设置均需要符合区属国资监管要求，不得设置违规限制性条件，同时需要平衡信息充分披露与企业商业信息保密。

4.低效资产占用企业资源：多套房产长期处于低效利用状态，持续产生物业、维保、税费等各项成本，大量资金沉淀于不动产，制约区属国企资源向主业倾斜配置。

三、运用工具及政策依据

1.政策依据：国企改革深化提升行动相关方案、国办盘活存量资产扩大有效投资相关意见、北京市及大兴区国有产权交易管理制度，落实区属国有企业非主业资产公开处置监管要求。

2.交易工具：以产权交易所进场挂牌交易平台为核心处置载体；借鉴Pre-REITs底层资产建档工具，对4套房产分别完成单套资产画像，梳理权属瑕疵、运营成本、价值测算，形成完整资产包档案，便于大兴区属国企将该类资产纳入后续资产证券化储备库；本项目不实际发行REITs、ABS，不实施混改，仅借鉴资产证券化的资产梳理方法论。

3.服务工具：建立多标的拆分‑合并专项台账，分别登记每套房产关键信息，统一编制挂牌全套材料，实现多单元资产合并挂牌标准化管理，交易全流程资料留痕归档。

四、项目成果与数据

华诺信诚完成多套房产专项尽调、历史档案归集整理、评估备案材料核对、平台立项申报、合并挂牌信息披露、挂牌周期专项运维、交易过程资料归档全套代理服务。项目顺利完成多套不动产打包公开挂牌，标的评估账面净值2260万元，挂牌设置市场公允底价2418万元，相较账面净值实现资产账面增值率7%。

项目实现4套混合业态不动产合规打包挂牌，完整建立每套房产标准化资产档案，可支撑大兴区属国企后续存量资产统筹管理及证券化储备。全程严格不涉及主动招商推介，不承接工商变更服务，全部流程资料完整留存，满足国资审计、巡视检查档案要求，为北京区属国企多单元混合不动产打包挂牌处置形成可复制实践样本。

图片来源：找项目网