本项目位于北京市丰台区核心区位，拥有良好的地理区位优势、完善的建筑配套设施及丰富的使用场景，是具备投资与运营价值的优质资产。项目物业性质为综合型，用途适配性良好，可结合实际需求规划为办公、商业、医疗配套等多种经营场景，为后续运营布局提供多元选择。项目拟转让参考总价1.45亿元，对应产权面积单价约 2.78万元/平米(半年有效)。

项目独栋商业楼基本情况

本项目位于北京市丰台区花乡商圈，地处京开新经济圈辐射范围，区位优势突出。交通出行便捷，紧邻京开辅路，可直达项目所在地；距丰台丽泽商务区、北京南站车程约5公里，可快速衔接城市核心商务区域与交通枢纽。公共交通配套完善，邻近马家楼桥北公交站、丰台草桥地铁站，可实现多元出行方式切换。项目物业前身为汽车养护中心，物业性质为综合型，用途适配性良好，可结合实际经营需求规划为办公、商业、医疗配套等多种业态，为后续运营布局提供多元选择。

项目建筑布局颇具特色，呈L型规划，空间利用率较高，可根据实际使用需求进行灵活规划设计。建筑共4层，分层功能规划清晰，可适配多样经营需求：一层可规划为开放式展厅或分划式办公区域，且具备拓展打造1800㎡展厅的空间潜力，可满足展示、接待等经营功能；二至四层均为标准办公层，布局规整，可直接投入使用。

项目空间配置充裕，总建筑面积约6939㎡，其中主楼证载建筑面积约5200㎡，单层面积约1300㎡，空间开阔通透，适合规模化办公或商业运营使用；另有无证且可长期使用的临时面积1724㎡，可作为辅助空间进一步拓展使用功能。

项目建筑配套设施完善，可保障日常运营需求。场内配备一部直梯，提升垂直交通通行效率；水、电、气、暖均已接入项目红线，基础设施配套齐全;配备独立供热系统，可自主调控供暖，保障使用体验；院区可规划设置三十个停车位，可满足办公、经营场景下的停车需求。

项目独栋商业楼投资优势

(一) 区位优势突出，交通路网完善

项目地处京开新经济圈辐射范围，可依托区域发展势能，周边商务氛围良好、产业集聚特征明显。项目距丽泽商务区、北京南站约5公里，可快速衔接城市核心资源板块，商务通勤、客户接待出行便捷，为项目运营提供客流与经营发展支撑。

(二) 空间规划灵活，配套设施齐全

项目具备打造1800㎡展厅的空间潜力，可适配大型企业规模化办公需求，也可结合经营规划打造商业展示、医疗服务等多元业态，空间可塑空间大。项目直梯、水、电、气、暖等基础设施配套完善，配备独立供热系统，可自主调控供暖，兼顾使用体验与能耗管理；规划三十个停车位，可有效满足日常停车需求，提升项目整体使用体验。

(三) 独栋独院形态，资产属性独特

项目为核心城区独栋独院资产，具备独特的空间属性。独门独院的布局，可保障商务洽谈、高端客户接待的私密性与安全性；可根据经营需求定制建筑外观、院落景观及内部功能分区，拥有独立冠名权，可打造专属企业形象展示空间，强化品牌展示效果。独立的出入口与院区空间，可优化物流调度、访客接待动线，搭配规划的三十个停车位，进一步提升运营效率与使用体验，适配高端办公、精品医疗、特色商业等高品质经营业态的布局需求。

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图片来源：找项目网