武汉独栋办公楼转让项目，项目办公楼总建筑面积约3400㎡，项目位于武汉东湖高新区，周边汇聚4200余家高附加值研发、医疗器械等领域头部企业，产业生态成熟。作为现成研发载体，可用作精密技术研发、企业孵化、服务外包或总部办公等，适配多元企业需求。现对外转让，转让底价7100元/㎡(半年有效)。

图片来源：项目方

项目独栋办公楼基本情况

1、‌房产信息

位置：武汉东湖高新区；

面积：建筑面积约3400㎡(五层，单层约700㎡)(另外有约300平米外延空间可使用)；

结构：钢混，层高5米，配置电梯1部；

功能分区：大厅、办公区、会议室、办公室、实验区等；

产权清晰：无抵押，土地使用权至2063年4月；

适配用途：可作为精密技术研发、企业孵化、服务外包或总部办公等性质企业使用。

周边配套：

产业配套：作为国家级高新区，周边聚集4200余家专业领域创新企业，其中多家属于大型知名企业。形成从研发到生产的完整产业链，企业间技术协作与资源共享便利。

交通配套：项目紧邻主干道，步行即可到达地铁，周围覆盖10余条公交线路，交通网络发达便捷。

‌商业配套‌：园区内设品牌餐饮、便利店及咖啡厅，3公里范围内有多家大型商业综合体，满足日常购物、餐饮及娱乐需求，商业配套成熟完善。

生活配套‌：项目周边3公里内分布多家优质医疗资源，配建人才公寓及多个住宅小区;园区内绿化率高，配备运动场地，生活便利舒适。

图片来源：项目方

项目独栋办公楼投资优势

1、高得房率，性价比突出

本物业产证登记面积约3200㎡，若计入未纳入产证的一层约200㎡及约300㎡外延空间，实际可使用面积高达约3800㎡，得房率出众。当前7100元/㎡的报价基于产证面积，若折算至实际可使用面积，单价仅约6000元/㎡，性价比优势突出。

2、立体交通网络

城市路网：项目位于国家级高新区交通枢纽位置，形成"三纵三横"的立体交通体系。紧邻城市主干道，双向八车道设计，直连武汉三环线，连接多条城市快速路。

轨道交通：步行即可到达地铁，该线路串联武汉东站、光谷火车站等重要交通枢纽。

公共交通：10余条公交线路覆盖，另外园区内部有电动接驳巴士线路，设置多个站点，实现研发区与生活区的无缝衔接。

3、全产业链生态集群优势‌

园区目前集聚包括世界500强研发中心、上市公司生产基地在内的4000余家行业企业，涵盖精密医疗技术、医疗器械、精准健康服务等全领域。区域内产业资源高度集中，为企业提供丰富的上下游合作机会与技术交流平台，助力企业快速融入产业生态，加速发展。

4、独栋物业价值

本项目采用钢混结构，标准层高5米，楼面荷载500kg/㎡，可灵活分隔为多个空间，相比分割出售物业，独栋产权更有利于企业长期发展规划，近三年同类物业资产增值率保持8-12%的稳定增长。项目特别适合对研发环境有特殊要求的专业技术、医疗器械等高新技术企业。

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图片来源：找项目网