本项目位于北京西城区鼓楼商圈核心地段，整栋出租建筑面积约3200㎡，建筑共4层，纯正办公产权，独门独院、私密性强，院内可停放约30辆车。现状空置、格局规整，可长周期稳定经营，适配企业总部、商务办公、文化传媒、高端接待、工作室集群等多元业态。现对外出租，可签约租赁期10年，租金4.3元/㎡/天（含物业费）（半年有效）。

项目房产基本情况

1、房产位置

本项目坐落于北京西城区鼓楼商圈，占据鼓楼、什刹海老城核心区位，坐拥中轴文化核心资源，是西城核心政务、文化、商务、文旅融合的优质板块，区域历史底蕴浓厚、城市界面雅致，文旅氛围浓厚、常住人口密集。

2、房产面积

整栋出租总建筑面积约3200㎡，建筑共4层，整体空间方正规整、动线清晰、无浪费面积。整栋独栋独立院落，空间完整性高，可整体统一办公使用，也可内部灵活分区规划，空间利用率高，适配各类企业规模化办公、分层运营、独立接待等多元布局需求。

3、房产用途

房产产权用途为办公，无燃气，产权属性清晰合规，可用于企业总部办公、商务办公、文化创意、传媒设计、咨询服务、高端工作室、企业接待中心、会务培训等各类商务服务业态，用途合规、经营稳定，适配各类正规企业长期入驻经营。

4、房产现状

项目为4层独栋办公楼宇，独门独院、独立入户，私密性与专属感强。院内专属场地可停放约30辆车，解决办公停车难题。楼宇整体格局规整，内部空间开阔通透，基础设施齐全，现状空置无占用。

5、交通状况

项目地处西城核心老城板块，公共交通路网成熟完善，地铁、公交、城市道路多维覆盖，通勤及商务出行便捷：

地铁：临近地铁2号线、8号线，步行可达，快速联动全城各大核心商圈、商务区。

驾车：老城核心路网通达，可快速衔接二环主路，出行便捷高效。

6、周边配套

文旅资源：紧邻什刹海、后海、恭王府等知名文旅地标，文化氛围浓厚，城市资源少有独特。

商业配套：周边大型商超、精品商业、便民街区密集，餐饮、零售、休闲、商务配套一应俱全，全面满足企业员工办公、日常消费、商务接待需求。

商务配套：周边银行、律所、咨询、传媒、文创类企业集聚，商务氛围浓厚，产业适配性强。

7、适合的承租方

企业总部办公类：适配中小型企业总部、区域运营中心、品牌企业办公基地，依托独栋独院、高端雅致的办公环境，塑造优质企业形象，适配商务接待、团队办公、会务培训等全场景需求。

文化文创产业类：文化传媒、艺术设计、创意策划、影视工作室、非遗文创、品牌展厅等业态，依托老城文化底蕴与雅致环境，打造特色文创办公空间。

商务服务机构类：咨询公司、律所事务所、财税机构、人力资源、品牌公关、商务会务等服务型企业，适配核心城区商务办公、客户接待需求。

高端工作室集群类：可分层打造设计工作室、摄影工作室、艺术工作室、私人会所办公等多元空间，实现集群化运营。

培训会务类：企业内训基地、高端会务中心、艺术培训、行业沙龙空间等，独立院落安静私密，适配高品质会务、培训场景。

8、平面图

项目房产优势

1、老城核心地段，片区同类资产供给有限

项目坐落西城区鼓楼核心、中轴文化板块，坐拥什刹海、钟鼓文旅与城市资源，老城核心独栋办公资产存量少，品牌展示与区位价值高。

2、独栋独院专属，私密性强

整栋4层独栋、独立院落、独立入户，无共享杂乱客流，办公环境安静雅致、私密性优越。院内可专属停车约30辆，解决核心城区停车难题，大幅提升办公品质与客户体验。

3、交通路网成熟，通勤高效便捷

临近地铁2、8号线，周边多条公交线路环绕，城市主干道通达，员工日常通勤、商务客户到访、外出办公出行高效，适配企业常态化商务运营。

4、配套完善成熟，办公氛围优质

周边商业、餐饮、休闲、生活配套全覆盖，文旅、商务氛围双向叠加，既具备老城雅致办公环境，又满足现代化办公生活需求，员工工作生活便利度高。

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图片来源：找项目网