北京海淀区商业办公楼转让项目，项目商业办公楼位于北京自贸区科技创新片区，海淀区重要发展轴线交汇区域。本次推介资产为地上3-8层办公空间，可售总建面约11,200平方米，并含53个产权车位。项目周边汇聚众多高精尖新兴技术产业，拥有良好的产业生态、便捷的立体交通网络及丰富的综合配套，赋能区域价值腾飞。现对外转让，转让价格面议。

图片来源：AI生成

项目商业办公楼基本情况

1、园区介绍

项目地处北京市“两轴两带多中心”战略的海淀科技创新重点区域，是该区域重点发展的高新技术产业基地范围内。该基地是国家级科技园区的重要组成部分，高新技术成果转化与产业化的平台之一，重点发展集成电路、新材料、空天科技等前沿产业，已入驻企业近500家，年产值规模可观。

项目位于基地内，周边汇聚多个高新技术产业园区，还集中了大型金融服务机构，以及智慧汽车、数字孪生、AI等多个领域的高质量资源。形成一定的产业集群效应，高精尖技术产业氛围较为浓厚。

2、项目介绍

‌项目位置‌：北京自贸区科技创新片区。

‌项目现状‌：现房(交付时间：2020年10月)，即买即用/即收益。

‌楼栋信息‌：共11层(地上8层，地下3层)，可售部分为3-8层办公用途，可售建筑面积约11,200平方米，并含53个产权车位。

规划用途：商业办公。

交易方式：产权交易。

3、项目特点

‌绿色认证‌：LEED金级预认证&绿色建筑三星设计标识。

‌空间品质‌：约10米挑高双大堂，标准层高约4.2米，无柱空间，三面采光。

‌幕墙系统‌：双银Low-E双层中空充氩气玻璃，节能性能良好。

‌空调系统‌：磁悬浮制冷机+新风系统，提供健康办公环境。

‌电梯配置‌：客梯3部/栋，消防电梯2部/栋，货梯1部/栋。

‌停车位‌：配备地下+地上停车位，总数充足。

4、项目配套

‌商业配套‌：约2.5万㎡开放式主题商街已运营，另有约19万㎡大型购物中心，强大品牌影响力和大量客流导入力激发企业生长力量，带动资产价值升维。

‌生态文化‌：地处海淀生态廊道区域，外邻大型城市湿地公园，内设近8万㎡主题公园。

‌交通基础‌：紧邻地铁线路，规划中地铁站点约500米，距京新高速(G7)约2km，京藏高速(G6)约4.5km。

项目商业办公楼投资优势

1、区位优势

重要产业节点：位于国家级北京自贸区科技创新片区，可享受相关产业发展环境。

‌高精尖产业氛围‌：项目周边汇聚了众多高精尖新兴技术产业，形成强大的产业集聚效应，为企业提供多元化的发展机遇。

2、交通优势

公共交通：紧邻已运营贯通多城区的地铁线路(可换乘城市主要线路)；规划中地铁站点约500米，未来出行便利性有望提升。

道路网络：距京新高速(G7)约2km，京藏高速(G6)约4.5km；邻近区域主干道(双向12车道)，可快速前往首都国际机场。

通达性：连接上地、中关村等成熟区域较为方便。

3、配套优势

商业活力：现有成熟商街与大型购物中心，提供商业服务与消费选择，有助于提升区域活力。

生态人文：邻近重要文化设施与大型公园，周边生态环境良好。

复合功能：项目整体包含办公、居住、商业、产学研等功能，有助于形成综合社区氛围。

4、产品优势

现房状态：实体可见，即买即得，无交付等待期。

绿色健康：获得LEED金级与绿建三星双认证，幕墙节能性能良好，新风系统满足标准(约30m³/人/h)，提供健康办公环境。

空间实用：双大堂设计、灵活空间分割、三面无柱采光、层高适宜(标准层4.2米)，满足企业办公需求。

停车便利：车位配备充足。

5、产权与交易优势

产权状况：清晰无抵押。

交易方式：产权交易模式成熟规范，适合企业购置固定资产，对拟上市企业优化资产结构具有一定意义。

资产属性：位于北京自贸区重点区域、配套相对完善的成熟现房资产。

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图片来源：找项目网