本项目位于北京自贸区科技创新片区，海淀区重要发展轴线交汇区域。作为区域内已交付的成熟现房，产权清晰，无抵押，可随时交易。本次推介资产为地上3-8层办公空间，可售总建面约12,600平方米，并含72个产权车位。项目地处海淀北部重要产业区域，拥有良好的产业生态、便捷的立体交通网络及丰富的综合配套，适合企业布局发展或持有资产。转让价格约5亿元（半年有效）。

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项目商业办公楼基本情况

1、园区介绍

项目地处北京市“两轴两带多中心”战略的海淀科技创新重点区域，是该区域重点发展的高新技术产业基地范围内。该基地是国家级科技园区的重要组成部分，高新技术成果转化与产业化的平台之一，重点发展集成电路、新材料、空天科技等前沿产业，已入驻企业近500家，年产值规模可观。

项目位于基地内，周边汇聚多个高新技术产业园区，形成一定的产业集群效应。邻近众多知名科创企业，高精尖技术产业氛围较为浓厚。

2、项目介绍：

项目位置：北京自贸区科技创新片区。

项目现状：现房(交付时间：2020年10月)，即买即用/即收益。

楼栋信息：共11层(地上8层，地下3层)。

可售部分：

· 楼层：3-8层(办公用途)。

· 可售建筑面积：约12,600平方米。

· 包含：72个产权车位。

规划用途：商业办公。

电梯配置：客梯3部/栋，消防电梯2部/栋，货梯1部/栋。

交易方式：产权交易。

3、项目配套：

商业配套：约2.5万㎡开放式主题商街已运营，汇聚餐饮、娱乐、商超等50余家品牌。约19万㎡大型购物中心，预计年客流量可观，将提升区域商业氛围。

生态文化：地处海淀生态廊道区域，外邻大型城市湿地公园，内设近8万㎡ 主题公园。

交通基础：紧邻区域主干道，路网通达。

项目商业办公楼投资优势

1、区位优势 - 重要产业节点

位于国家级北京自贸区科技创新片区，可享受相关产业发展环境。

地处海淀区产业轴线交汇区域：东西向产业集聚带(连接众多科创企业)与南北向创新发展带在此交汇，是区域发展的重要节点。

位于高新技术产业基地范围内，周边科技园区和知名企业聚集，产业环境具备一定基础。

2、交通优势 - 出行较为便捷

公共交通：紧邻已运营贯通多城区的地铁线路(可换乘城市主要线路)；规划中地铁站点约500米，未来出行便利性有望提升。

道路网络：距京新高速(G7)约2km，京藏高速(G6)约4.5km；邻近区域主干道(双向12车道)，可快速前往首都国际机场。

通达性：连接上地、中关村等成熟区域较为方便。

3、配套优势 - 功能较为完善

商业活力：现有成熟商街与即将开业的大型购物中心，提供商业服务与消费选择，有助于提升区域活力。

生态人文：邻近重要文化设施与大型公园，周边生态环境良好。

复合功能：项目整体包含办公、居住、商业、产学研等功能，有助于形成综合社区氛围。

4、产品优势 - 品质可靠

现房状态：实体可见，即买即得，无交付等待期。

绿色健康：获得LEED金级与绿建三星双认证，幕墙节能性能良好，新风系统满足标准(约30m³/人/h)，提供健康办公环境。

空间实用：双大堂设计、灵活空间分割、三面无柱采光、层高适宜(标准层4.2米)，满足企业办公需求。

停车便利：车位配备充足。

5、产权与交易优势 - 清晰便捷

产权状况：清晰无抵押。

交易方式：产权交易模式成熟规范，适合企业购置固定资产，对拟上市企业优化资产结构具有一定意义。

资产属性：位于北京自贸区重点区域、配套相对完善的成熟现房资产。

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图片来源：找项目网