北京海淀区独栋商业办公楼转让项目，项目独栋商业办公楼位于北京自贸区科技创新片区，海淀区重要发展轴线交汇区域。本次拟处置资产为一栋独栋商业办公楼，总建筑面积约16000平方米(其中B1-2层商业面积约3300平方米，3-8层办公面积约12800平方米)。项目周边汇聚众多高精尖新兴技术产业，拥有良好的产业生态、便捷的立体交通网络及丰富的综合配套，赋能区域价值腾飞。现对外转让，参考价3.5万元/㎡。

图片来源：AI生成

项目独栋商业办公楼基本情况

1、园区介绍

项目地处北京市“两轴两带多中心”战略的海淀科技创新重点区域，是该区域重点发展的高新技术产业基地范围内。该基地是国家级科技园区的重要组成部分，高新技术成果转化与产业化的平台之一，重点发展集成电路、新材料、空天科技等前沿产业，已入驻企业近500家，年产值规模可观。

项目位于基地内，周边汇聚多个高新技术产业园区，不仅坐拥前沿产业生态，更以 “全龄优质教育+顶尖医疗资源” 双核驱动，重塑高品质生活圈。

2、项目详情

‌项目位置‌：北京自贸区科技创新片区。

‌项目现状‌：现房(交付时间：2020年10月)，即买即用/即收益。

‌楼栋信息‌：独栋建筑，地下1层，地上8层。B1-2层为商业用途，面积约3300平方米；3-8层为办公用途，面积约12800平方米。总建筑面积约16000平方米。

‌‌规划用途‌：B1-2层为商业，3-8层为商业办公。框架结构，层高4.2米，具备燃气，中央空调。

‌交易方式‌：产权交易。

3、项目特点

‌独栋优势‌：本项目为独栋建筑，拥有独立的出入口和楼体，企业形象彰显，便于企业打造独特文化与品牌标识。环境优美，不喧嚣。

‌绿色认证‌：LEED金级预认证 & 绿色建筑三星设计标识，环保节能，提升企业形象。

‌空间品质‌：约10米挑高大堂，标准层高约4.2米，无柱空间，三面采光，办公体验佳。

‌幕墙系统‌：双银Low-E双层中空充氩气玻璃，节能性能良好，有效隔绝紫外线与噪音。

‌空调系统‌：磁悬浮制冷机+新风系统，提供健康办公环境，满足企业对于高品质办公空间的需求。

‌电梯配置‌：3部客梯、消防电梯和货梯各1部，满足日常办公及货物运输需求。

‌停车位‌：配备地下+地上停车位，数量充足，可租可买，满足员工及访客停车需求。

4、项目配套

‌生活商业配套‌：约2.5万㎡开放式主题商街已运营，另有约19万㎡大型购物中心，提供丰富的商业服务与消费选择。周围多个央企开发的品质住宅小区、公寓，租住方便。

‌生态文化‌：地处海淀生态廊道区域，外邻大型城市湿地公园，内设近8万㎡主题公园，生态环境优美。

‌交通基础‌：紧邻地铁线路，规划中地铁站点约500米，距京新高速(G7)约2km，京藏高速(G6)约4.5km，交通便利。

项目独栋商业办公楼投资优势

1、战略位置与产业集聚

‌重要产业节点‌：项目位于国家级北京自贸区科技创新片区，享有相关政策优惠与支持，便于企业把握产业发展先机。

‌高精尖产业氛围‌：周边汇聚众多高精尖技术产业，形成强大产业集群效应，为企业拓展业务、寻求合作提供便利。

2、交通网络与通达性

‌多维交通体系‌：紧邻地铁线路，规划中地铁站点近在咫尺；多条高速公路环绕，便于快速连接城市各区域。

‌便捷出行条件‌：邻近区域主干道，前往首都国际机场等交通枢纽便捷高效，满足企业商务出行需求。

3、完善配套与生态环境

‌一站式商业服务‌：成熟商街与大型购物中心提供丰富商业配套，满足员工及访客多样化需求。

‌优美生态环境‌：邻近大型湿地公园与主题公园，置身天然氧吧，为企业员工提供休闲放松的理想场所。

4、独栋建筑与产品特色

‌企业形象展示‌：独栋建筑彰显企业形象，便于打造独特文化与品牌标识，提升企业竞争力。

‌高品质办公环境‌：获得绿色认证，拥有优越的空间品质与节能性能，3-8层拥有景观连廊及每层舒适露台，提供健康舒适的办公环境。

‌灵活空间布局‌：灵活空间分割、三面无柱采光等特色，满足企业多样化办公、会议需求。商业属性，住宿、餐饮需求均能满足。

5、清晰产权与交易便捷

‌产权状况明确‌：项目产权清晰无抵押，确保交易安全无忧。

‌交易流程规范‌：产权交易模式成熟规范，便于企业快速完成资产购置，优化资产结构。

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图片来源：找项目网