江苏常州市酒店转让项目，项目酒店坐落于江苏省常州市金坛区，土地用途为旅馆业，土地面积63329平方米(约95亩)，房产建筑面积约40000平方米，钢筋混凝土结构，共8层。项目规划定位为城市度假花园酒店，契合当下文旅消费升级趋势，发展潜力大。项目酒店目前处于停业状态，项目评估值达4.5亿元。现对外转让，转让价格2.2亿元(半年有效)。

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项目酒店基本情况

江苏常州市酒店转让项目，项目酒店坐落于江苏省常州市金坛区，地处江东福地，毗邻金坛区政府，地理位置佳。项目建设用地使用权为国有出让性质，使用年限自2008年3月至2045年11月，土地用途为旅馆业，土地面积达63329平方米(约95亩)，房产建筑面积约40000平方米，采用钢筋混凝土结构，共8层。项目规划定位为城市度假花园酒店，契合当下文旅消费升级趋势，发展潜力大。

作为五星级标准打造的生态·环保·节能型酒店，内部设施一应俱全。拥有130间客房，配备5000平方米的独立生态阳光花园餐厅、800多平方米的无柱式多功能宴会厅、7个不同规格的会议室及报告厅，还有风格各异的中西餐厅、红酒屋、雪茄吧等商务宴请与社交场所。同时，超大室内游泳池、健身房、网球场、SPA、美容美发、书画院、精品店等休闲娱乐设施完备，无论是商务出行还是休闲度假，都能满足各类需求。

项目酒店配套设施

1、交通配套

酒店交通优势突出，地处金坛湖光旖旎的钱资湖畔，位于省道 S240、S241 交汇处，路网四通八达。距南京禄口国际机场车程较近，至常州火车站便捷可达，可快速衔接全国重要交通枢纽。紧邻2023年通车的金坛高铁站，直线距离仅 5.8km，依托江苏南沿江城际铁路，进一步拉近与南京、苏州等城市的时空距离，去往常州城区 25km、南京市区50km，便捷的交通网络为酒店带来充足的客流支撑。

2、生活与公建配套

项目周边配套成熟完善，生活便捷度高。教育资源优质且集中，距2023年招生的华罗庚实验幼儿园、华罗庚实验小学约300m，1.2km范围内有2024年招生的华罗庚实验中学，1.0km可达华罗庚高级中学，全年龄段教育资源覆盖，能满足客群子女教育需求。

医疗保障便捷，距离金坛第一人民医院2.5km，为宾客提供及时的医疗服务。商业氛围浓厚，临近吾悦广场，购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求可得到满足。公建配套丰富，1.8km可达金坛图书馆，文化氛围浓厚，满足客群精神文化需求。

3、生态与文旅配套

酒店坐拥一线钱资湖景，距钱资湖湿地公园约100m，湖光秀色，风景绚丽，生态环境佳，为打造城市度假花园酒店奠定了自然基础。车行短时间便可至茅山旅游度假区，周边文旅资源丰富，契合常州文旅休闲明星城建设规划，能充分承接旅游消费客流。

项目酒店投资优势

1、区位发展优势显著

金坛区作为常州经济发展的重要增长极，近五年GDP稳定增长，2021年GDP达1101亿元，2022年增至1216亿元，增长8.9%，发展速度位列常州第一。人均GDP已与常州市区处于同一水平线，远高于全市平均水平，经济实力雄厚。

同时，金坛落实常州“532”发展战略，作为两湖创新区建设的主战场、生力军，叠加南京都市圈规划红利，高铁、高校“两高”时代的到来，城市地位持续提升，区位、空间、产业、生态、人文优势凸显，战略机遇期正转变为发展黄金期，为酒店项目带来广阔的发展前景。

2、产业与人口红利支撑

金坛区全力推动产业转型升级，聚焦“三新一特”产业，形成“一区八园”产业布局，动力电池、光伏等新兴产业集群效应显著，链上企业超百家，产业集聚带来大量商务接待、差旅需求。2023年启用的河海大学金坛校区(直线距离近)，占地2500亩，将带来庞大的师生客流、学术交流及培训需求。周边400亩中央CBD预留地块规划建设，未来将进一步集聚人口与产业，为酒店提供稳定的客流保障。

3、市场专属优势与政策红利

项目为所在区域内高品质酒店代表，市场竞争压力较小，差异化优势显著。常州市政府高度重视文旅产业发展，出台《常州市 “十四五” 文化和旅游融合发展规划》，明确提出到2025年旅游业增加值达850亿元，占全市 GDP比重8.5%，旅游总收入达2000亿元，全社会旅游投资额年均180亿元。政策支持下，常州正加快建设一批五星级酒店、精品特色酒店，本项目定位与城市文旅发展规划高度契合，能够充分享受政策发展红利，具备良好的价值成长空间。

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图片来源：找项目网