北京海淀区独栋独院办公楼转让项目，项目办公楼位于北京海淀区西三环与西四环间，规划用途为办公/配套办公，总建筑面积约6300㎡。项目为独栋办公楼，地上6层、地下1层，其中地下一层可通燃气；有独立院落，可规划40多个停车位。现对外转让，转让价格2.2亿元（半年有效）。

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项目办公楼基本情况

北京海淀区独栋独院办公楼转让项目，项目办公楼位于北京海淀区慈寿寺，规划用途为办公/配套办公，总建筑面积约6300㎡，空间布局规整实用。使用期限自2000年4月4日至2050年4月4日，剩余使用年限充足。建筑共设地上6层、地下1层，其中地下一层可通燃气，功能适配性强；标准层建筑面积为945㎡，可灵活划分使用空间。

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项目配置一部电梯，保障垂直交通便捷；供冷采用24小时独立空调，可满足企业不同时段办公需求；供暖为自采暖模式，调控灵活高效；配备800kva变压器，电力供应稳定充足，支撑企业各类办公设备运行。项目交付状况为遗留装修，框架结构设计，便于企业根据自身需求进行个性化改造升级。

项目办公楼配套设施

1、交通配套

项目交通出行便捷。地铁：步行可达地铁10号线与6号线；另有16号线覆盖，三轨交汇，通勤半径与换乘便利度较高。公交：周边有10、92、121、612、686、夜13等多条线路；同时临近北洼路西里、七贤村路口北等站点，覆盖西三环、紫竹院路、蓝靛厂南路等方向。

道路：就近可上西三环北路、紫竹院路、北洼路、蓝靛厂南路、玲珑路，自驾出行便捷。

2、商业配套

项目临近紫竹桥商圈，周边有物美、超市发、盒马鲜生等超市与社区便民店；银行网点包括工商银行、建设银行、邮政银行、中信银行等；休闲娱乐有温莎KTV等，满足日常消费与社交需求。

3、物业配套

院内规划有40多个停车位，充分满足企业员工及来访客户的停车需求，解决办公出行停车难题；地下一层可通燃气，可为企业增设餐饮配套、员工食堂等功能，进一步完善办公生活服务。

项目办公楼投资优势

1、区位优势突出，价值特征显著

地处海淀区核心办公板块，区域产业氛围浓厚，商务资源集聚，有助于企业对接多元商业资源、拓展业务合作渠道，助力企业提升品牌形象与市场竞争力。海淀区核心地段办公资产保有量有限，伴随区域发展规划稳步落地，项目具备长期发展潜力。

2、独栋独院有利于企业的品牌形象和办公的私密性

具备独立大堂、独立电梯、专属入口与独立冠名权，企业可将品牌LOGO、VI体系与接待动线一体化呈现，形成强辨识度与记忆点。适合举办客户接待、媒体活动、产品发布等对外展示场景，显著提升品牌质感与商务礼仪。

建筑与空间独门独院，减少与外来人员交叉，降低商业机密外泄与无关干扰。可自定安保等级与出入策略(访客分流、门禁分级、视频安防联动等)，对金融、科技、专业服务等对信息安全敏感的行业更友好。园区级物业通常提供安保、保洁、绿化等基础服务，企业在此基础上做个性化内控，实现安全与效率的平衡。

3、配套完善，办公便捷

交通网络发达，物业专业高效，停车位充足，燃气、电力、空调等配套设施完备且性能优越，24小时独立空调等配置更是贴合现代企业多元化办公需求，全方位提升办公效率与舒适度。

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图片来源：找项目网