北京丰台区独栋独院办公楼转让项目，项目独栋独院办公楼坐落于北京市丰台区，由A 座、B 座两栋办公楼及独立大堂楼组成，总建筑面积2.75万㎡，其中地上建筑面积1.55万㎡，地下建筑面积1.2万㎡，独立院落面积约4000㎡。该办公楼以股权方式对外转让，参考价格3.5亿元（半年有效）。

图片来源：AI生成

项目独栋独院办公楼基本情况

北京丰台区独栋独院办公楼转让项目，项目独栋独院办公楼坐落于北京市丰台区，由A座、B座两栋办公楼及独立大堂楼组成，形成功能分区明确又相互联动的办公集群。项目总建筑面积2.75万㎡，其中地上建筑面积1.55万㎡(聚焦办公核心功能)，地下建筑面积1.2万㎡(满足停车、仓储等配套需求)，独立院落面积约4000㎡，停车指标：264辆。

• A 座：建筑面积9549㎡，共12层，适配中大型企业总部规模化办公需求；

• B 座：建筑面积3838㎡，共5层，适合成长型企业或特色业务板块独立办公；

• 独立大堂：建筑面积2100㎡，1层设计，作为AB座的连接枢纽，提升企业形象展示与商务接待的仪式感。

项目办公楼坐拥北京主城唯一“一河、五湖、八园”超级生态走廊，绿化率高达50%；瞰拥约500公顷生态水域及近1000公顷绿植景观，享城市难得的天然大氧吧。

项目办公楼私享约2300㎡沉浸式绿色花园与约600㎡空中观景花园，整体绿化率超30%。园林景观与建筑无缝衔接，鲜氧可覆盖每一处办公空间，打破传统商务办公的封闭感，打造 “在自然里办公，在办公中赏景” 的生态商务体验，为企业员工提供低密、健康的工作环境。

项目独栋独院办公楼配套

1、交通配套：立体式交通

三横三纵路网：莲石路、梅市口路、京港澳高速；西六环、西五环、西四环。

轨道交通：地铁14号线与地铁1号线支线(建设中)双轨交汇，贯穿河西，形成“黄金双轨”发展格局。

公交线路：310、565、574、624、830、843、951路等。

多维立体路网，快速实现各板块间的高效通勤，依托枢纽能级与辐射服务能力，缩短了商务出行的时间成本，畅享同步全球的高效机遇。

2、产业配套：锚定数字经济高地

项目紧邻北京园博数字经济产业园—— 这是中关村丰台科技园西I区重点打造的北京市首个以数字经济为主导的产业集聚空间，聚焦人工智能、数字金融、数字城市建设等高精尖领域。目前已形成产业集群效应，未来将成为高精尖人才集聚新高地，入驻企业可共享产业资源、技术协作网络与人才池，快速融入数字经济产业链，抢占产业发展先机。

3、居住配套：高知人群加持区域价值

周边中直机关园博园职工住宅项目1期已顺利封顶，预计2024年年底交付使用。该住宅项目定位中直机关重要居住区域，交付后将吸引大批高知、高质精英人群进驻，不仅为项目提供稳定的高素质人才储备，更将带动区域餐饮、教育、医疗等配套升级，进一步优化营商环境，提升办公区域的生活便利性与圈层氛围。

4、商业配套：13万㎡综合体满足全场景需求

“合生汇” 品牌大型商业综合体落位园博园地铁站北侧，总建筑面积约13万㎡，涵盖餐饮、零售、娱乐、休闲、生活服务等多元业态，可一站式满足企业员工 “8 小时内商务接待、8 小时外生活消费” 需求(如商务宴请、日常就餐、购物休闲等)，无需远距离奔波，大幅提升办公与生活效率。

5、办公专属配套：仪式感与实用性兼具

项目配备挑高超10m的入户大堂，装修风格现代大气，彰显企业总部的高端形象，为商务接待提供优质第一印象；同时结合地下建筑面积，可规划充足停车位与仓储空间，解决企业 “停车难、储物难” 的常见痛点，全方位保障办公流畅性。

项目独栋独院办公楼投资优势

1、生态难寻性：城市核心区的低密沁氧办公

在北京城市核心区土地资源紧张的背景下，项目私享2300㎡绿色花园+600㎡空中花园，绿化率超30%，是难得的 “公园里的办公楼”。生态环境不仅能提升员工工作幸福感与留存率，更能为企业塑造 “绿色、健康” 的品牌形象，区别于传统高密度写字楼，形成独特竞争优势。

2、产业赋能性：数字经济产业园旁的资源红利

依托北京园博数字经济产业园的产业集聚效应，入驻企业可近距离对接人工智能、数字金融等领域的龙头企业与高精尖人才，享受政策扶持、技术协作、产业链配套等资源红利，尤其适合数字经济相关企业、科技型企业及需要产业协同的总部型企业，降低获客与合作成本，加速业务成长。

3、区位成长性：高知人群 + 商业升级的双重驱动

中直机关职工住宅2024年底交付后，区域高知人群密度将大幅提升，配套设施同步升级；合生汇商业综合体的落地，进一步完善生活与商务功能。双重利好将持续推动区域价值攀升，此时入驻可抢占 “价值洼地”，无论是自用办公还是资产配置，都具备长期增值潜力，是丰台河西区域难得的总部智慧办公优选。

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图片来源：找项目网