北京供热系统运营管理公司转让项目，项目公司主要承担通州区4.39万平米住宅小区供热系统运营管理。项目位于通州经济技术开发区亦庄新城位置，为知名开发商开发的高档住宅小区居民供热项目，供热面积4.39万平米，供热形式为采用燃气锅炉集中供暖，锅炉房不提供生活热水。该公司100%股权转让，转让价格600万元。

项目概况

本项目供热合作模式为项目公司为该住宅小区投资建设供热系统，自项目供热系统建成投入使用和与业主签署供暖协议后，负责项目整个供热系统运营管理，运营管理期限为从供热系统全部交付使用并开始供热的第一年开始计算，共25个供暖期。供暖收费标准为30元/平米・供暖季，政府补贴为6.40 元 /平米・采暖季。

项目公司基本情况

项目公司成立时间为2024年，注册资本500万元。主要经营项目为通州4.39万平米住宅小区供热系统运营管理。项目公司核心资产清晰，业务经营良好，无负债及诉讼纠纷。

项目公司财务情况

1、收入情况：每年供热收费为125万元，收费率达到95%，每年供热补贴为28.1万元，年度总收入153.22万元。

2、费用情况：每年天然气、水电、人力、折旧等费用合计为51.62万元。

3、项目毛利润：每年项目毛利润为101.6万元。

项目公司100%股权对外转让价格为600万元。

项目公司投资优势

1、项目收益稳健，投资回收周期合理

供热是涉及民生的刚需、抗周期、现金流好的行业，项目年化收益近17%，投资人按600万转让价格投资后，6年收回投资成本，剩下经营期间纯赚项目收益。

2、资产干净，风险低

项目公司为2024年新成立公司，无负债、无诉讼、无历史包袱。核心资产为本项目一套供热系统加上供暖项目的长期运营权，简单清晰，并且供暖项目运营权长期稳定，25年经营年限，已运营2年，还剩余23年。项目小区是知名开发商高档住宅，用户稳定、欠费少。

3、项目供热条件好

本项目为新建小区，供热设备及管线均为新投资的，耐用性好，短期内无需更换。小区为新建高档住宅小区，楼体保温效果好，且为地暖供热，供热热量流失低，有效降低供热成本。

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图片来源：找项目网