本项目为首都核心区东二环至东三环之间独栋酒店，建筑面积为10000㎡，现以项目公司100%股权整体转让。项目公司股权结构清晰，资产干净，无对外负债、无担保、无法律纠纷。名下核心资产即该独栋酒店，经营成熟，入住率约75%，年营收约3500万元，接手即用，转让价格5亿元(半年有效)。

项目酒店基本情况

1、基本情况

项目酒店位于北京东二环至东三环之间，该酒店地上7层，土地使用面积2400㎡，产权总建筑面积约1万㎡，土地房屋用途均为商业，土地使用剩余年限约27年。酒店拥有近200间客房，配备餐厅、会议室、大堂、休闲区等完善功能空间。酒店于2008年经过整体装修改造，2023年10月完成局部装修更新，维护状态良好，可即时投入使用。

2、交通便捷

项目地处首都核心区，周边路网成熟，交通通达性强，步行可达地铁站点。项目紧邻城市主干道，驱车短时间可至核心商圈及首都机场。

3、周边配套

项目周边为成熟高端商圈，商务楼宇密集，汇聚了大量国内外知名企业、金融机构及专业服务机构，商务氛围浓厚。周边购物、餐饮、金融及医疗等城市配套一应俱全，商业与人气活跃。

4、适配业态

该物业功能组合灵活，适配多类业态方向：

驻京机构/办事处：作为地方或大型企业在首都核心区的常设窗口，集办公、接待、住宿、会议功能于一体，独立空间保障私密性与自主性。

精品商务酒店：维持并升级现酒店运营，依托核心区位与稳定商旅客群，获取持续现金流回报。

企业总部/品牌旗舰展示中心：独栋物业加沿街昭示性，适合头部企业设立北京总部或品牌旗舰空间。

混合功能业态：办公、酒店、商业的组合运营，最大化挖掘物业价值。

项目酒店投资优势

1、首都核心地段

项目地处东二环至东三环之间，是北京城市价值高地。在此地段拥有一栋独立产权物业，是少有的战略性资产。

2、核心区少有独栋形态

核心区新建物业多以分割销售为主，整栋独立物业罕见。地上7层独立建筑，沿街昭示性强，品牌展示价值突出，尤其适合驻京机构、政府接待场所等对独立性要求较高的用途。

3、运营成熟，即买即用

酒店拥有近200间客房及完善的配套设施，管理团队成熟，客源稳定，接手后无需经历漫长的筹备期，可直接产生经营现金流。对有意改造升级的投资人，物业结构条件良好，可依据自身定位重新规划业态。

4、股权交易结构，天然节税优势

本次以100%股权转让方式进行交易，相较直接资产转让，股权转让可有效规避土地增值税等高额交易税费，收购综合成本大幅降低。

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图片来源：找项目网