北京朝阳区独栋酒店转让项目，项目独栋酒店坐落于北京朝阳区望京核心区域，凭借区位条件、稳定的租赁收益、清晰的产权属性，成为具有投资价值的商业资产。产权性质为配套公建，产权剩余年限至2045年。项目总建筑面积约4000㎡，地上3层、地下1层，对应四个独立房本，酒店有61间客房。现对外转让，转让价格7500万元(半年有效)。

图片来源：AI生成

项目独栋酒店基本情况

北京朝阳区独栋酒店转让项目，项目独栋酒店位于北京市朝阳区望京区域核心腹地。产权性质为配套公建，产权剩余年限至2045年。项目总建筑面积约4000㎡，地上3层、地下1层，对应四个独立房本，每层专属一个房本，产权划分清晰，便于资产管理与处置。各楼层面积分布为：一层637.28㎡、二层722.76㎡、三层734.04㎡、地下室1894.1㎡，空间布局规整，适配酒店运营需求。酒店有61间客房，满足常规酒店运营接待需求。

项目当前处于对外出租状态，租赁用途为酒店经营，租赁合同期限自2023年3月1日起至2038年12月31日，租期长达15年以上，为投资提供长期稳定的收益周期。租金条款具吸引力，年租金固定为650万元，投资回报率达9%；同时约定每5年租金递增3%，可有效抵御通胀风险，实现收益稳步增长。租金支付方式为季付，另设有50万元固定押金，进一步保障租金收益安全。

项目独栋酒店配套设施

项目独栋酒店地处北京朝阳区望京核心商圈，交通网络四通八达，产业与商业氛围浓厚，各类配套资源成熟完善，为酒店运营提供充足客流支撑。

1、交通配套：立体路网覆盖，便捷通达全城

项目周边环绕北五环、京承高速等城市主干道，路网密集，自驾出行高效便捷。公共交通优势显著，临近地铁14号线，依托地铁网络可轻松串联北京各核心区域。远程交通衔接顺畅，距离首都机场20公里，驾车短时间即可直达；距离朝阳高铁站10公里，车程便捷可达，便利商务出行与旅游客流的往来，为酒店带来稳定的中转客流。

2、产业与商业配套：核心产业集聚，商业氛围浓郁

产业区位优势突出，位于望京区域核心地带，毗邻望京SOHO、望京科技园、阿里总部、绿地中心、东湖国际中心等众多大型企业及产业园区，产业集聚效应显著，为酒店带来海量商务差旅、会议接待等核心客流。周边商业配套成熟，北京望京万象汇、DT51、凯德广场、合生麒麟新天地等大型商业综合体环绕，购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求可全面满足，进一步提升酒店客群吸引力。

3、休闲与公建配套：品质氛围加持，消费体验升级

周边休闲资源丰富，鸿华国际高尔夫俱乐部、北湖九号·净SPA会所、北辰高尔夫球会等高端休闲场所分布，适配高端商务客群的休闲需求。同时，望和公园等生态休闲空间临近，为酒店增添自然氛围。各类公建配套完善，区域整体成熟度高，为酒店运营营造优质的外部环境。

项目独栋酒店投资优势

项目凭借稳定收益、清晰产权、优越区位等多重核心优势，具备低风险、高回报的投资属性，是难寻的商业资产。

1、收益稳定可观，抗风险能力强

项目年租金高达650万元，投资回报率达到9%，远超同类商业资产平均水平，收益回报直观且丰厚。长达15年以上的稳定租期，避免了频繁换租带来的空置风险，保障长期持续的现金流。每5年递增3%的租金条款，可动态抵御通胀压力，实现收益稳步增长。50万元固定押金与季付方式结合，进一步锁定租金收益安全，降低投资风险。

2、产权清晰合规，资产处置灵活

项目产权性质明确为配套公建，产权剩余年限至2045年，权益边界清晰，投资合规性有保障。独特的“四个房本”配置，对应地上3层及地下1层每层一个房本，资产划分规整，不仅便于日常精细化管理，更提升了资产处置的灵活性，未来可根据需求整体或分层处置。

3、核心区位加持，客流保障充足

望京作为北京核心商务区与高端居住区，产业集聚度高、人口密度大、消费能力强，为酒店提供了坚实的客群基础。项目紧邻众多大型企业与产业园区，商务差旅、会议接待等核心客群稳定；周边商业、休闲配套成熟，旅游、休闲客流充足，双重客群叠加，保障酒店运营的客源支撑，为租金收益的稳定实现提供有力保障。

专题链接：如您对本项目感兴趣，想获取更多酒店行业项目信息，可直接点击http://www.360ask.org/s/jdzrxm。

图片来源：找项目网