| 一、转让方承诺 |
| 本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文 |
| 二、标的企业简况 |
|
标的企业
基本情况
|
标的企业名称 |
浙江三瑞大厦有限公司 |
| 注册地（住所） |
中国-浙江省（杭州市庆春路36号） |
| 法定代表人 |
张立国 |
| 成立时间 |
1996-04-24 |
| 注册资本（万元） |
人民币 5849.1 |
| 经济类型 |
国有控股企业 |
| 公司类型（经济性质） |
有限责任公司 |
| 所属行业 |
房地产业 |
| 组织机构代码 |
14293689-1 |
| 经营规模 |
中型 |
| 经营范围 |
自有房产出租，物业管理，建筑装饰材料、百货、化妆品、工艺美术品、服装、鞋帽、纺织品、交电、文体用品、钟表、眼镜、照相器材、皮革制品的销售。×× |
| 职工人数 |
45 人 |
| 是否含有国有划拨土地 |
否 |
标的企业
股权结构 |
标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权 |
是 |
| 序号 |
前十位股东名称 |
持股比例 |
| 1 |
中土畜资产经营管理公司 |
95.726% |
| 2 |
中土畜三环贸易公司 |
4.274% |
| |
|
|
|
主要财务
指标
（万元）
|
以下数据出自企业年度审计报告 |
| 2012年度 |
营业收入 |
营业利润 |
净利润 |
| 2803.57 |
1362.65 |
1042.21 |
| 资产总计 |
负债总计 |
所有者权益 |
| 7250.83 |
829.86 |
6420.97 |
| 审计机构 |
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）青岛分所 |
| 以下数据出自企业财务报表 |
| 报表日期 |
营业收入 |
营业利润 |
净利润 |
| 2013-06-30 |
1210.44 |
555.95 |
416.88 |
| 报表类型 |
资产总计 |
负债总计 |
所有者权益 |
| 月报 |
7564.93 |
727.08 |
6837.85 |
资产评估
情况
（万元） |
评估机构 |
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 |
| 核准（备案）机构 |
中粮集团有限公司 |
| 核准（备案）日期 |
2013-04-18 |
| 评估基准日 |
2012-12-31 |
| 项目 |
账面价值 |
评估价值 |
| 资产总计（万元） |
7250.83 |
45867.32 |
| 负债总计（万元） |
829.86 |
3886.61 |
| 净 资 产（万元） |
6420.97 |
41980.71 |
| 转让标的对应评估值 |
41980.71（万元） |
| 评估基准日审计机构 |
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）青岛分所 |
| 律师事务所 |
北京市天睿律师事务所 |
| 内部审议情况 |
董事会决议 |
重要信息
披露 |
其他披露内容 |
标的企业详细情况见《评估报告》《审计报告》及《法律意见书》等相关备查文件。 |
| 管理层拟参与受让意向 |
否 |
| 三、转让方简况 |
| 转让方基本情况 |
转让方名称 |
中土畜资产经营管理公司 |
| 注册地（住所） |
中国[156]北京市[110000]北京市东城区安定门外大街208号1103室 |
| 法定代表人 |
徐尚风 |
| 注册资本（万元） |
人民币 18998.5 |
| 经济类型 |
国有及国有控股企业 |
| 公司类型（经济性质） |
国有企业 |
| 所属行业 |
其他行业 |
| 组织机构代码 |
10110520-7 |
| 经营规模 |
大型 |
| 持有产(股)权比例 |
95.726% |
| 拟转让产(股)权比例 |
95.726% |
| 产权转让行为批准情况 |
国资监管机构 |
国务院国资委 |
| 所属集团或 主管部门名称 |
中粮集团有限公司 |
| 组织机构代码 |
101100414 |
| 批准单位名称 |
中粮集团有限公司 |
| 决议类型 |
批复 |
| 转让方基本情况 |
转让方名称 |
中土畜三环贸易公司 |
| 注册地（住所） |
中国[156]北京市东城区安定门外大街208 |
| 法定代表人 |
王建强 |
| 注册资本（万元） |
人民币 593 |
| 经济类型 |
国有及国有控股企业 |
| 公司类型（经济性质） |
国有企业 |
| 所属行业 |
其他行业 |
| 组织机构代码 |
101111893 |
| 经营规模 |
小型 |
| 持有产(股)权比例 |
4.274% |
| 拟转让产(股)权比例 |
4.274% |
| 产权转让行为批准情况 |
国资监管机构 |
国务院国资委 |
| 所属集团或 主管部门名称 |
中粮集团有限公司 |
| 组织机构代码 |
101100414 |
| 批准单位名称 |
中粮集团有限公司 |
| 决议类型 |
批复 |
|
四、交易条件与受让方资格条件
|
| 交易条件 |
挂牌价格（万元） |
41981 |
| 价款支付方式 |
一次性付款 |
| 与转让相关其他条件 |
1、意向受让方须在受让资格确认后3个工作日内支付挂牌金额30%的交易保证金至北交所指定账户（以到账时间为准） 。如挂牌期满只有一家符合受让资格的意向受让方，则以协议转让的方式进行产权交易，上述保证金直接转为交易价款的一部分，剩余转让价款在转让方与受让方签署《产权交易合同》后5个工作日内由受让方一次性支付；如挂牌期满有两家或两家以上符合受让资格的意向受让方，则上述保证金相应转为网络竞价保证金，最终竞价成功的受让方缴纳的竞价保证金自动转为交易价款的一部分，剩余转让价款在转让方与受让方签署《产权交易合同》后5个工作日内由受让方一次性支付。其他意向受让方的网络竞价保证金予以全额无息退还。
2、意向受让方须做出如下书面承诺： （1）意向受让方被确定为最终受让方之日起十个工作日内须与转让方签订《产权交易合同》，并在签订《产权交易合同》后五个工作日内一次性付清全部剩余产权交易价款。并同意全部转让价款在北交所出具产权交易凭证后三个工作日内，由北交所划转至转让方指定的银行账户；（2）意向受让方需书面承诺，无对外担保债权或未决诉讼记录；（3）意向受让方提交受让申请前需对转让标的进行充分的调查、了解，递交受让申请时须承诺已对本次股权转让可能存在的风险有充分的理解并愿意承担，不因股权受让后可能产生的任何经济或民事纠纷而对转让方和交易机构进行追责和索赔。但《产权交易合同》另有约定的除外。
3、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权将意向受让方缴纳的保证金全部扣除：（1）意向受让方提出受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家或两家以上符合受让资格的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价程序的；（3）在竞价程序中意向受让方未按照北交所的相关规则在规定时间内提交竞价文件；或意向受让方提交的竞价文件不符合要求的；或在网络竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）意向受让方提供的文件存在任何不真实、不准确、不完整或故意遗漏、误导情形影响本转让项目和竞价公正性或其他违反竞价程序要求情形的；（5）意向受让方被确定为最终受让方之日起十个工作日内未与转让方签订《产权交易合同》的；（6）受让方没有按合同条款的约定支付产权交易价款的；（7）受让方未履行书面承诺事项的。
4、意向受让方需书面承诺，同意标的企业继续履行与原有承租户的相关协议。 |
| 受让方资格条件 |
1、意向受让方具有良好的财务状况、支付能力及商业信用, 无对外担保债权或未决诉讼记录；
2、意向受让方为依法设立并有效存续的境内企业法人；
3、意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 |
| 保证金设定 |
是否交纳保证金 |
是 |
| 交纳金额 |
12594万元 |
| 交纳方式 |
支票、电汇、网上银行支付。 |
| 五、挂牌信息 |
挂牌公告期
（信息发布期） |
自公告之日起20个工作日 |
| 挂牌期满后，如未征集到意向受让方 |
延期 ( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长， 直至征集到意向受让方。 ) |
| 交易方式 |
挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：
网络竞价(多次报价) |
权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》 |
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