本项目位于北京市朝阳区南磨房社区，提供建筑面积360㎡的临街商业出租机会。作为社区主要出入口必经之路的底商，享有稳定的社区人流基础，已接通水电暖气基础设施。该项目特别适合社区服务型业态，凭借其突出的地理位置和合理的空间布局，可打造成为周边居民日常生活消费的首选场所。现对外出租，出租价格面议。

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项目房产基本情况

1、项目信息

地理位置：北京朝阳区成熟社区主要出入口临街位置；

建筑面积：360㎡；

现状：空置状态，基础设施完善。

2、楼栋配套

建筑结构：独立底商空间，层高适宜；

基础设施：已接通水、电及暖气系统；

特殊说明：需承租方自行解决天然气接入问题。

3、商业配套

社区环境：位于成熟居民区主要出入口，日常人流量稳定；

消费基础：周边居民日常生活消费需求旺盛；

交通便利：社区内部交通便捷，方便居民到达。

4、适配业态

社区超市/便利店：满足居民日常购物需求，360㎡空间足够陈列丰富商品；

餐饮服务(非明火)：适合简餐、烘焙等不需天然气的餐饮业态；

医疗服务点：可设立社区诊所或药房，方便居民就近就医；

生活服务类：如洗衣店、美容美发等解决居民日常生活需求。

项目房产优势

1、人气磁石位置带来稳定客源

项目位于社区居民日常进出必经之路，天然享有稳定的客流量基础。不同于商圈店铺需要额外投入大量营销成本吸引顾客，本项目凭借其地理位置优势，可自然获得社区内居民的日常到访。据统计，成熟社区底商的顾客回头率通常高达60%以上，远高于一般商业街区的30%。

2、庞大社区人口支撑商业需求

项目所在社区总户数约8500户，常住人口近2万人(2025年数据)，形成了稳定的消费群体基础。如此规模的人口基数可支撑多种社区商业业态的持续经营，确保商家获得足够的客流量。根据商业地产运营经验，每1000户居民即可支撑1家社区便利店的运营，本项目所在社区理论上可容纳8-10家不同业态的社区商业体。

3、商业空间灵活度高

360㎡的整体空间为经营者提供了充分的布局自由度，可根据不同业态需求进行灵活划分。无论是需要大开间的零售空间，还是要求多功能分区的服务场所，该面积都能满足大多数社区商业业态的需求。同时，独立底商的特性避免了商场内铺位常见的营业时间限制等问题，经营者可根据实际需求自主安排营业时间。

4、基础设施完善降低改造成本

项目已接通水、电及暖气等基本配套设施，大幅降低了承租方的初期改造成本。相较于毛坯状态的项目，本项目可为经营者节省约30%-40%的基础装修投入，缩短开业准备周期。虽然需要自行解决天然气问题，但这也为经营者提供了选择更适合自身业务模式的能源方案的机会。

5、社区商业抗风险能力强

社区商业具有明显的抗周期性特点，无论经济环境如何变化，居民的基本生活消费需求始终存在。特别是在成熟社区，商业项目通常能保持稳定的经营表现。数据显示，优质社区商业的空置率长期低于5%，远低于城市整体商业地产15%左右的平均水平，为经营者提供了相对稳定的经营环境。

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图片来源：找项目网