北京东城区商办酒店房产出租项目，项目房产位于北京东城区幸福大街，建筑面积约3700㎡(含1层商业、2-6层酒店、7层办公)，坐拥“商业+酒店+办公”复合业态协同优势，享受“幸福大街文创产业带”政策红利。现对外出租，1层商业5.86元/平方米/天，2-6层商业(酒店)3.79元/平方米/天，7层办公2.82元/平方米/天。

图片来源：AI生成

项目房产基本情况

地理位置：北京市东城区幸福大街；

建筑面积：1层商业约550㎡、2-6层酒店约3000㎡、7层办公约160㎡；

用途：商业/酒店/办公(证载用途明确)。

商业配套：

高端商业环绕：紧邻新世界百货(高端消费)、国瑞购物中心(潮流地标)，共享日均超10万高质客流。

文旅资源富集：天坛公园(1.5km，年客超2000万)、明城墙遗址(800m，夜游热点)、龙潭湖公园(1.2km，亲子目的地)近在咫尺，文旅消费需求旺盛。

权威医疗配套：同仁医院(眼科权威，日均门诊8000+人次)等医疗机构带来稳定差旅及陪护住宿需求。

非遗文化体验：老磁器口豆汁店等多家“北京老字号”形成特色美食文化走廊。

功能与空间特性的适配性：

‌商业层(1层)‌：临街展示面佳，适合高端零售、轻餐饮、文化展览等业态，可吸引自然客流。

‌酒店层(2-6层)‌：方正空间适合改造为中端精品酒店，承接周边商务差旅及旅游住宿需求。

‌办公层(7层)‌：可作为酒店配套行政办公或独立租赁，满足企业办公需求，提升整体收益。

项目房产优势

1、繁华区位条件，商业价值显著‌

重要地段：雄踞北京二环内东城区幸福大街，地处北京二环内成熟商圈，紧邻两广路与东二环，交通便利，商业价值显著。

政策红利：政府重点规划的“幸福大街文创产业带”核心节点，未来将享受政策红利，具备长期增值潜力。

交通动脉：地铁7号线、5号线均可到达，14条公交线路环绕，可便捷直达国贸CBD、北京站、北京西站等重要枢纽。

‌2、周边配套成熟，客流稳定‌

坐拥新世界百货、国瑞购物中心等高端商业体辐射红利(日均客流10万+)，叠加同仁医院等医疗资源衍生的商旅住宿刚需，更联动天坛、明城墙遗址(3公里内)富集文旅消费潜力，三重动能保障业态长期稳定运营。

‌3、商业+酒店+办公垂直组合，业态协同效应显著‌

项目提供1层商业(550㎡)、2-6层酒店(3000㎡)、7层办公(160㎡)的复合业态组合，形成“商业导流+酒店住宿+办公配套”的闭环生态，最大化空间价值。

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图片来源：找项目网