现有北京市西城区重要地段商务综合楼出租项目，项目商务综合楼定位为办公、酒店、公寓等多功能业务综合楼，总建筑面积超8000㎡，产权清晰，配套设施完善，交通便捷。目前楼宇内除少量楼层存放档案外，其余楼层均已搬空，可灵活改造适配多元业态需求，是企业布局北京重要商务板块、开展办公运营或酒店公寓业务的理想选择。现对外出租，租金面议(挂牌长期有效)。

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项目商务综合楼基本情况

待出租商务综合楼位于北京西城区重要商务区域，紧邻西二环辅路，周边商务氛围浓厚，办公集群、商业配套密集。楼宇所有权归属正规资产管理企业，使用用途涵盖办公、酒店、公寓，1997年建成投入使用，整体为全现浇框架结构，建筑质量坚实，总建筑面积约8000㎡，涵盖地上14层与地下2层，具体楼层面积及用途分布如下：

楼宇室内目前装修新旧不一，但空间可改造性强，现有大堂、餐厅、会议室、多功能厅等基础功能区域，可满足约400人同时使用，后续承租方可根据自身业态需求进行个性化装修。交通方面，楼宇门前即为公共交通椿树馆街站，距离地铁7号线广安门内站仅1.2公里，多条公交线路与地铁线路覆盖，自驾出行可依托西二环辅路快速通达全城，商务往来便捷。

配套设施方面，2021年已完成室外配电设施更换，整体配电容量提升至1260KVA，为后期运营预留充足用电空间；同年完成中央空调机组换新，将旧燃油机组替换为12台开利风冷热泵机组(日常仅需使用4台)，大幅提升制冷与供暖效果。停车配套上，目前拥有33个停车位(前院11个、后院12个、北侧立体停车库10个)，前院停车区域经改造后可额外增加约8个停车位，满足商务停车需求。

项目商务综合楼优势

1、重要区位+灵活业态，抢占北京商务资源

项目位于北京市西城区重要地段，紧邻西二环，周边聚集大量写字楼、企业总部及商业配套，商务氛围成熟，可快速对接区域内企业资源与消费客群。楼宇使用用途涵盖办公、酒店、公寓，适配多元商务需求：作为企业办公总部，可依托重要区位提升品牌形象；打造精品酒店或服务式公寓，可承接周边商务出行、旅游住宿需求，业态可塑性强，投资回报路径丰富。

当前北京西城区重要区域商务楼宇难寻，租赁市场需求集中。本项目采用整体出租模式，可有效规避分散租赁带来的空间约束，承租方能够结合自身发展规划灵活统筹空间布局；同时，依托重要区位的资源禀赋，物业资产具备稳健的价值支撑，长期租赁可助力承租方稳定把握商务资源，契合企业长期发展的空间配置需求。

2、完善配套+低改造成本，降低运营风险与投入

楼宇配套设施已完成升级改造，配电与空调系统性能佳，无需承租方额外投入大额资金进行基础设备更新；空间可改造性强，现有基础功能区域已具备一定运营基础，后续装修改造可针对性投入，降低前期改造成本。此外，33个停车位(可扩容至41个)的配置，在核心城区中具备显著优势，可有效解决商务停车难题，提升运营便利性。

产权方为正规资产管理企业，租赁流程规范透明，无产权纠纷等潜在风险，且项目挂牌长期有效，承租方有充足时间进行业态规划与洽谈，保障租赁合作稳定推进。同时，楼宇目前大部分楼层已搬空，仅少量楼层存放档案，交接周期短，承租方可快速入场启动装修与运营，缩短投资回报周期。

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图片来源：找项目网