北京西城区宾馆客房承包项目，本项目位于北京市西城区西二环附近广安门商圈，宾馆2层、4层、7层共计60余间客房承包经营合作。承包方可依托宾馆的成熟品牌、物业基础及经营证照，以“轻资产”模式快速启动并运营酒店住宿业务。2层客房设施完好，装修良好，可立即接手经营；4层与7层客房具备升级改造空间，适合有品牌和运营经验的企业进行价值提升。合作模式稳定，是布局西城核心区住宿市场的难得机会。参考承包价格160元/间左右(半年有效)。

项目宾馆客房基本情况

1、项目位置

项目地处西城区西二环外侧，毗邻北京西站与广安门医院，区位优势显著。

2、合作模式

客房承包，宾馆提供合规的物业、基础证照及品牌使用权，承包方负责客房的运营管理、市场销售、服务提供及必要的改造投入，双方按固定承包费结算。

3、物业与权属：产权清晰，物业合法合规，具备完整的酒店经营资质。

4、承包范围与规模

2层：共23间客房，每间客房建筑面积24㎡-47㎡。客房装修及设施状况良好，可实现“拎包经营”。

4层：共18间客房，每间客房建筑面积30㎡-51㎡。客房现状较为老旧，承包方可按自身品牌标准进行装修改造。

7层：共22间客房，每间客房建筑面积30㎡-51㎡。情况跟4层一致，具备整体改造空间。

5、交通状况

紧邻城市主干道，公共交通网络发达，距地铁7号线、16号线达官营站不到800米，通达性强。

6、周边配套情况

处于成熟生活圈与商务圈，商业、餐饮、医疗配套完善，商务差旅与常住客源充足。

项目宾馆客房优势

1、轻资产高效启动：无需独立办理经营证照，可依托酒店现有合规资质开展经营，有效降低前期筹备的时间与资金成本。

2、成熟运营基础 + 核心区位优势：宾馆深耕区域经营，拥有稳定的市场认知度；核心地段加持，客流基础良好，具备经营发展的区位优势。

3、2 层客房即接即营：设施与装修维护完好，无需额外投入，承包后可快速投入运营，实现经营收益快速落地。

4、4、7 层客房升级潜力显著：空间具备改造优化条件，适合具备设计、运营管理能力的承包方，打造特色化住宿产品，提升经营附加值与长期经营效益。

5、目标客群清晰，市场需求稳定：紧邻交通枢纽与知名医疗机构，差旅、商务、医疗陪护、旅游等多元住宿需求充足，经营市场基础扎实。

适合投资方

1、专业酒店管理公司：拥有酒店运营体系、会员渠道和标准化服务能力，寻求扩大管理规模。

2、连锁酒店品牌：计划在西城核心区进行品牌扩张或开设样板店，可输出品牌与标准。

3、公寓运营机构：擅长打造白领公寓、服务式公寓或企业宿舍，可进行整体包租与运营。

4、大型企业后勤服务板块：可为自身员工或关联企业提供集中住宿解决方案，实现内部资源优化。

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图片来源：找项目网