项目房产坐落于北京海淀区，隶属海淀成熟产业片区，路网通达。项目为工业用地，现有建筑面积1.8万㎡可对外出租，可整租、可分租，租赁模式灵活，性价比优势突出。整体改造完成后对外出租单价预计为4.5元/㎡/天(含物业费)（半年有效）。

项目房产基本情况

1、房产位置

本项目坐落于北京市海淀区，项目南侧紧邻城市快速路，隶属海淀成熟产业片区，路网通达。

2、房产面积

项目现状业态包含工业用房、办公楼、库房等多元空间，楼栋分布规整，可利用空间充足。项目整体更新改造完成后，拥有建筑面积为1.8万㎡可对外出租，空间体量充足，可适配多种租赁需求。

3、房产用途

项目房产用途为工业。

4、房产现状

根据海淀区产业升级要求已完成生产职能腾退，目前仅保留总部办公、部分仓储、少量研发及营销展示功能，计划在进行全面升级改造后，可对外出租建筑面积为1.8万㎡。

5、交通状况

项目周边立体交通路网成熟，公共交通与自驾出行便捷：

地铁：临近地铁6号线；

路网：紧邻城市快速路、城市主干道纵横交错；

驾车：可快速通达海淀主城、石景山等周边区域，全域通达性强，满足企业员工通勤、商务出行等各类需求。

6、适合承租方

项目适配企业总部办公、产业研发、品牌营销等多元产业业态，符合海淀区产业发展规划，可满足企业办公、研发、品牌展示、仓储一体化经营需求。

总部办公类：适合中小型企业总部、区域分支机构、品牌营销中心、企业运营管理中心入驻，依托成熟地段打造企业形象展示窗口。

研发、文化创意类：适配科技创新、文创研发、新材料、信息技术等轻研发企业，可打造研发实验室、产品测试中心、技术孵化空间。

综合经营类：适合办公+研发+仓储一体化经营企业，多层、多楼栋空间可分区规划，满足企业多元化经营布局需求。

项目房产优势

1、海淀核心区位，产业价值突出

项目坐落海淀区，地处主城成熟产业带，契合海淀区产业升级发展规划，产业营商环境佳，区域认可度高，助力企业长效稳定发展。

2、产权清晰合规，入驻安全稳定

项目持有正规出让工业不动产权证，多栋建筑权属清晰、资质齐全，可满足企业合规经营、资质办理、产业申报等需求。

3、交通路网发达，通勤运输便捷

紧邻城市快速路、城市主干道，紧邻地铁站，形成地铁+城市快速路的立体交通体系，既能满足员工日常通勤、商务接待，也适配企业中转配送等经营需求。

4、空间体量充足，业态适配广泛

改造后可租赁建筑面积达1.8万㎡，包含厂房、库房、办公、研发等多元空间，楼栋数量多、场地开阔，可自由规划布局，适配总部办公、研发、仓储、营销展示等多类产业业态。

5、租赁模式灵活，性价比优势显著

可租赁空间支持整租、分租，适配不同规模企业租赁需求，出租价格在海淀核心产业片区具备高性价比，企业入驻成本可控、经营优势明显。

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图片来源：找项目网