本项目位于北京朝阳区酒仙桥商圈成熟居住板块，为社区临街一层底商物业，出租建筑面积约340㎡，具备燃气条件，每个房间均配置上下水，硬件条件佳，适配多种社区商业业态。租赁期限3年起租，租金4.2元/㎡/天(含物业费)（半年有效）。

项目临街底商基本情况

1、房产位置

项目位于北京朝阳区成熟大型居住板块，坐落于成熟住宅社区内，周边成片住宅小区集聚，居住人口基数大。片区生活氛围浓厚，社区人流稳定，商业消费需求旺盛，是服务周边居民的优质社区商业载体。

2、房产面积

出租建筑面积340㎡，物业位于住宅楼1层底商，格局划分灵活，各独立房间均预留上下水点位，可根据经营需求做内部分隔调整，空间利用率高。

3、房产用途

社区临街底商，用途为商业，适合社区餐饮、便民服务、生活零售、社区配套服务类业态，可经营特色餐饮、便民生活馆、社区服务门店、美容养护、生活配套门店等多种商业经营。

4、房产现状

物业为小区1层现成底商，通燃气，每个房间均具备独立上下水，基础设施齐全。小区由品牌物业公司提供物业管理服务，社区管理成熟，现状可完成进场装修，条件完备，可快速投入商业运营。

5、交通状况

项目周边公共交通网络完善，地铁覆盖，居民及客流通达便捷：

地铁：临近地铁14号线，轨道交通便捷。

驾车：片区城市路网成熟，周边小区车流密集，底商门口具备停车条件，便于到店消费客流停靠。

6、周边配套

教育资源：周边幼儿园、中小学、高等院校多层次教育资源齐备，师生群体规模可观，带动社区消费。

商业配套：临近大型购物广场、百货商场、连锁超市，周边零售、餐饮商业林立，商业氛围浓厚;社区内部底商已经形成餐饮、健身房、生鲜超市、药店等成熟便民商业集群。

银行金融：片区分布多家银行网点以及自助金融服务设施，金融配套齐全。

邮政配套：临近邮政支局，邮政快递服务便捷。

生态休闲：社区自带社区文化园，距离大型城市公园较近，周边居民休闲活动客流充足。

居住人群：周边为大型成熟居住区，小区入住率高，常住居民人口众多，消费基础扎实，社区商业消费需求持续稳定。

7、适合的承租方

社区餐饮类：家常菜馆、特色简餐、早点快餐、社区小酒馆等，项目通燃气、房间带上下水，硬件完全适配餐饮经营，服务周边大量社区居民。

便民生活服务类：生鲜零售、生活超市、药店、洗护生活馆、宠物服务门店，深度服务社区日常消费。

健康美业服务类：美容美体、养生理疗、健身配套门店，依托周边高密度居住人口，开展社区到店服务。

文教服务类：社区素质教育门店、托管服务、文创零售，依托周边学校资源开展经营。

综合便民配套类：社区服务中心、快递驿站、生活维修、家政服务门店，满足居民各类生活配套需求。

8、平面图

项目临街底商优势

1、成熟大型住区，消费客群稳定

地处朝阳区成熟居住片区，周边成片住宅小区，入住率高，常住人口基数庞大，社区商业需求旺盛，自带稳定基础客流，经营抗风险能力强。

2、底商硬件条件优越，餐饮适配度高

一层临街底商，通燃气，每个房间均配置上下水，省去业态改造重要成本，可直接适配餐饮类主力业态，也可做各类生活服务商业，业态兼容性强。

3、公共交通发达，多轨公交加持

临近两条地铁线路，出行便捷，既覆盖本社区，又辐射周边大片居住区，扩大门店辐射客群范围。

4、周边配套齐全，商业氛围浓厚

大型商场、学校、医院、公园、金融邮政配套一应俱全，周边已形成成熟底商商业集群，商业氛围浓厚，无需长期市场培育。

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图片来源：找项目网