北京海淀高科技园区位于北京市海淀区西三旗区域，总建筑规模41万m²，是集办公研发、配套商业于一体的智慧型科技产业综合体。园区包含11栋独栋写字楼和1栋商业配套楼。交通方便，地铁8号线育新站、13号线霍营站，园区免费班车循环接驳。园区生态环境好，花园式办公。拟出售5栋高端研发写字楼，每栋面积分别为2.2万、2.5万、3.3万，出售单价3.8-4.2万/平米。

图片来源：AI生成

项目独栋写字楼基本情况

地理位置：北京市海淀区西三旗(中关村科技园关键区域)。

建筑规模：园区总建筑规模41万m²，拟出售5栋高端研发写字楼，总建筑面积约13.8万㎡。

拟出售楼栋情况：

配套及设施：

1、交通

紧邻建材城西路/中路城市主干道，可快速直达北五环，快速接驳首都机场、北京朝阳站。

地铁8号线育新站、13号线霍营站，园区免费班车循环接驳。

2、花园式办公

园区生态环境好，花园式办公，以中央公园为核心，搭配下沉式广场与地上景观，精心打造集展示、休憩、交流于一体的室外公园、 绿地广场将地面的绿色引入地下，营造绿意环抱、鲜氧萦绕的低密度、花园式生态园区环境。

3、硬件设施

标准层高4.2米，净高2.85米，楼板承重200kg/㎡，超宽柱距(最高12米)，灵活满足企业多样化需求。

全玻璃幕墙(Low-E超白玻+陶土板)，融合美学与节能，视野开阔。

双路供电+110KV变电站，配备EPS应急电源；智能化专网独立组网，支持楼宇自控、高速通信。

瑞士迅达电梯，VRV空调新风系统，全天候舒适环境。

4、全生态配套

商业服务：3万㎡“智荟新生活”商业综合体，涵盖餐饮、零售、星级酒店。

人才保障：2411套人才公寓，三甲医院(建设中)、华润万象汇等配套齐全。

停车位充足：整个园区配备2800个车位，停车位充足。

项目独栋写字楼投资优势

1、繁华区位，产业集聚

交通便利：短时间可快速直达北五环，地铁8号线/13号线双轨接驳，园区免费班车循环运营。

产业集群：周边聚集银河航天、旷视科技等头部企业，形成高精尖生态圈。

2、产业政策扶持

项目享受北京市科委、中关村管委会 “1+5”资金支持政策。符合相关条件的入驻企业可在创新环境营造、重大科技项目、创业孵化培育、新兴产业发展、人才聚集培养、金融科技发展、国际交流合作等10个领域申报多维资金支持。

3、难求资产，投资价值潜力与空间凸显

难求性：海淀区难求的大体量科技园区现房，产权清晰，即刻入驻。

增值潜力：中关村科技园政策红利+产业集群效应，资产保值增值能力强。

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图片来源：找项目网