辽宁营口市商铺转让项目，项目商铺位于辽宁营口市鲅鱼圈区，商铺建筑面积涵盖34.85-421.65㎡，户型适配多元商业需求，产权清晰且已完成过户登记，是布局区域商业市场的潜力型标的。现拟整体打包转让，转让价格3500万元（半年有效）。

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项目商铺基本情况

待售商铺均位于辽宁营口市鲅鱼圈区，属于重要商业板块资产，建筑面积跨度大，可满足零售、服务、体验等不同商业业态需求，房屋结构为钢混，建筑质量坚实，且全部已办理不动产权证，具体房源信息如下：

项目商铺所在广场地处营口市鲅鱼圈区青龙山大街中段，是区域内成熟商业载体，周边覆盖居民区、办公集群及交通枢纽，消费人流稳定。广场内商业氛围浓厚，已形成集购物、餐饮、休闲于一体的综合商业生态，本次转让商铺位于广场重要经营区域，临街性及内部动线优势显著，可直接承接广场既有消费客群，降低商业运营前期引流成本。

同时，板块周边交通便捷，多条公交线路途经，便于消费者抵达；生活及商业配套完善，银行、超市、酒店等设施环绕，不仅能满足商铺日常运营需求，更能进一步扩大消费辐射范围，无论是自主经营还是出租获利，均具备良好基础。

项目商铺投资优势

1、产权清晰+价格优势，低门槛抢占成熟商业资产

本次转让的16套商铺已完成不动产权登记，权利人持有单独所有权，无共有纠纷、抵押查封等权利瑕疵，过户流程可快速推进，有效降低交易风险。价格大幅低于市场评估价值，单套商铺折算价亦处于区域商业房产价格洼地。

当前商业地产市场中，成熟商圈的高价值商铺往往面临“高溢价、高竞争”局面，而本项目凭借司法处置后的折价转让优势，为投资者提供了“低成本入场”机会，无论是个人投资者布局商业租赁市场，还是企业拓展线下经营网点，均能以更低资金成本获取高价值资产，性价比优势突出。

2、业态适配多元，资产灵活性与收益潜力双高

本次转让的16套商铺建筑面积跨度从34.85㎡到421.65㎡，层数涵盖1层及1-2层，可灵活适配不同商业需求：小面积1层商铺(如34.85㎡、36.08㎡的商铺)适合开设便利店、奶茶店、美甲店等轻资产业态，运营成本低、回本周期短；中大面积商铺(如80-200㎡的商铺)可用于连锁餐饮、生活超市、教育培训等；超大面积的商铺(如421.65㎡的商铺)更是具备打造品牌旗舰店、沉浸式体验店或综合商业空间的潜力。

此外，所在广场成熟的商业氛围为商铺运营提供了稳定保障，无论是自主经营，还是通过出租获取租金收益，均有广阔空间。随着鲅鱼圈区城市发展推进，区域人口密度与消费能力逐步提升，核心商圈商铺的租金水平及资产价值有望进一步上涨，当前入手可提前锁定资产增值红利，有机会实现长期稳定的收益回报。

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