北京西城区临街商业房产转让项目，项目临街商业房产位于北京西城区西二环外广安门商圈，总建筑面积约7300㎡。现对外转让，转让价格约2.1亿元(约2.88万元/㎡)(半年有效)。

图片来源：AI生成

项目临街商业房产基本情况

北京西城区临街商业房产转让项目，项目临街商业房产位于北京市西城区西二环外广安门商圈，属重要城区临街商业房产，总建筑面积约7300㎡，为临街底商二层，可整体持有单一产权，也可拆分为多套独立产权单元。前后双面停车场，车位充足，停车便捷。目前处于满租运营中，近期已有三家主力租户成功续签10年长约，租金收益稳定且合约中包含逐年递增条款，抗风险能力强。

作为西二环可整体收购的成熟商业资产，兼具核心区位、成熟商圈和稳定运营等特点。满租状态验证项目的盈利能力，且周边商铺成交活跃，中介机构密集，市场流动性高。临街底商兼具展示性与可达性，适配零售、餐饮、教育、服务等多业态，基于其当前的运营状态和区域商业活力，该项目适合寻求长期资产配置的投资者关注。

项目临街商业房产投资优势

1、区位与交通

项目毗邻西二环交通要道和多重城市主干道，紧邻地铁站和北京西站，坐拥城市级客流，天然形成消费腹地。

2、成熟的配套与客群

(1)社区:项目半径1.5公里内高端住宅林立，房价超10万元/㎡，居民以高收入、高消费能力群体为主，周边十个小区总人口超5万人，为商业项目提供稳定客源。

(2)商业：配套一应俱全，从超市、银行、餐饮、药店等基础生活设施，到商场、健身房、游泳馆等高品质休闲场所，形成了强大的区域消费引力场。周边写字楼林立，大量高素质办公人群与本地居民共同构成了消费能力强、层次丰富的稳定客源基础。

(3)教育：项目周边教育资源丰富，汇聚了以北京小学、北京八中、四中广外分校为代表的有影响力的学校。周边吸引了大量注重子女教育的家庭定居，从而衍生出对课外培训、品质餐饮、家庭娱乐等持续且高标准的消费需求，为周边商业提供了稳定而高端的客源保障。

3、稳定的运营现状

当前租金标准为4.5元/天/㎡，年均租金收入约1200万元。资产目前处于满租运营状态，买家完成交易后即可平稳承接现有租金现金流，无需承担空置期相关影响。主力租户已签订10年长期续签租约，租约中包含租金逐年递增约定，为资产长期价值稳定提供有力支撑。

4、灵活的资产规划

可拆分成若干个小面积房产证，以满足不同的资产持有策略。

专题链接：如您对本项目感兴趣，想获取更多房产项目信息，可直接点击http://www.360ask.org/s/fczrxm。

图片来源：找项目网