山东济南土地及建筑物转让项目，项目土地及建筑物涵盖7399.56平方米房屋建筑物(含8层办公楼、2层厂房)及6587平方米工业用地，房产证、土地证齐全，规划合规，且地处山东济南历下区商业繁华地段、紧邻 CBD，集写字楼、大院、厂房为一体，配套设施完善，适配办公、生产、商业运营等多元场景。现对外转让，转让价格面议。

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项目土地及建筑物基本情况

(一)招商方背景

项目土地及建筑物转让招商方为济南一家公司，注册资本50万元，注册地址位于济南市历下区，企业运营规范，具备合法的资产处置资质与流程，为本次资产转让的合规性与交易安全性提供可靠保障。

(二)土地及建筑物核心信息

转让土地及建筑物位于济南市历下区华能路周边重要商圈，紧邻CBD，资产组合包含房屋建筑物与土地使用权，具体信息如下：

1、房屋建筑物核心信息

2、土地使用权核心信息

3、配套设施信息

配套设施完善，集写字楼、大院、厂房为一体：写字楼前规划约20个车位，后院配置约70个车位，总计约90个停车位，充分满足办公、生产及访客停车需求;场地布局规整，院内空间可灵活利用，为日常运营与后续拓展提供便利。

(三)区位与配套优势

项目土地及建筑物地处济南市历下区商业繁华地段，紧邻CBD，属于城市重要发展板块，区位优势明显，是济南市区难寻的综合型资产。区域交通网络发达，附近设有地铁站，紧邻绕城高速，靠近济南长途汽车东站，公共交通与自驾出行均便捷高效，物流运输与人员通勤成本低。

周边基础设施成熟完备：大型商务酒店、连锁餐厅、各大银行网点密集，满足商务接待与日常办公需求；大型商超、综合商城遍布，搭配周边众多大型社区，消费氛围浓厚;同时临近医院、幼儿园、小学、中学等民生配套，生活便利性高。区域商业氛围成熟，产业集聚效应显著，便于入驻企业开展业务合作与资源对接。

(四)产权与合规情况

项目办公楼持有合法房产证，土地使用权持有合法土地证，权属清晰明确，无抵押、查封、权属纠纷等权利瑕疵；厂房已取得政府规划审批，建设合规，符合区域发展规划要求。资产转让流程合规透明，可快速推进过户手续，有效降低交易风险。

项目土地及建筑物投资优势

1、产权清晰+合规完备，资产安全有保障

办公楼与土地均已取得合法产权证书，厂房规划手续完备，资产权属清晰无争议；交易流程规范可控，产权相关事项可依法核查；该土地法定使用年限为50年，剩余使用年限充裕，可支撑企业长期稳定运营，适用于自主持有运营及资产配置等用途，相关权益可依据法律及产权证明文件予以保障。

2、重要区位+交通便捷，发展潜力突出

该资产位于济南市历下区重要商圈，毗邻 CBD，可依托城市重点区域发展资源，属于市区内难寻的综合型资产；周边交通网络完善，地铁、高速、长途车站等交通配套环绕，利于跨区域业务开展与物流运输；伴随CBD板块的持续建设发展，区域资产价值具备稳步提升的可能性，拥有长期价值增长空间。

3、资产多元+配套完善，实现“即接即运营”

项目土地及建筑物涵盖8层办公楼、2层厂房及大面积空地，功能覆盖办公、生产、仓储等多元场景，适配企业综合运营需求；约90个停车位的充足配置，在城市核心区具有竞争力，可解决停车难题；周边商务、生活、民生配套一应俱全，入驻企业无需额外投入完善配套，即可快速启动运营，大幅缩短筹备周期。

4、空间灵活+适配广泛，利用价值高

现有建筑物布局规整，钢筋混凝土结构坚固耐用，可根据需求进行内部优化改造；剩余3887平方米空地为后续拓展提供充足空间，可规划建设新设施或扩大生产、办公规模;资产适配办公、生产制造、商业运营、文创园区、企业总部等多种场景，无论是实体企业入驻运营，还是投资机构进行资产升级改造，均能充分发挥资产价值，利用灵活性高。

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图片来源：找项目网